厦门大学管理学院“房华正茂”暑期社会实践队，在戴亦一教授(管理学院副院长)、李峰老师(管理学院党委副书记)以及刘群鑫老师(研究生辅导员)的指导下，于暑期立项了“厦门市主要商务区写字楼的供求关系”的实践课题。

　　据实践队队长贝晓强称，“房华正茂”暑期社会实践队由来自管理学院会计、财务、企业管理、管理科学和旅游与酒店管理等系的9名2011级本科生团支部书记组成，有着严谨的治学态度和扎实的学术功底。实践队旨在通过本次课题调研，形成详实、可靠的调研报告，为企业商业地产开发与招商、政府商务区和写字楼规划政策的制定提供参考。

　　7月6日，实践队前往某国际著名房地产咨询公司厦门分公司进行调研，该公司策划发展顾问部部高级经理热情接待了实践队成员，并就厦门市近十年来房地产市场变化情况及其原因、厦门市各地区房地产发展差异及其原因、政府政策的制定对厦门市房地产市场的影响情况进行了具体说明。

　　该经理表示，厦门2000年开始房地产市场需求较小，流动性较差，但近几年来随着大型地产企业来厦投资和外来人口的涌入，厦门市房地产市场行业迅速发展。就厦门市各区来说，岛内基础设施建设完备同时居民认同度较高，因此房屋价格较高。但随着岛内外一体化进程加快和交通方式的便捷，居民岛外购房需求会逐步增加。就岛外各区来说海沧和集美发展较好，翔安由于地理位置优势，也有较大潜力，同安区由于距离本岛较远，发展较为困难。

　　7月17日下午，实践队一行来到厦门禹洲商业投资管理有限公司，世贸企划部经理郭玉峰经理热情接待了实践队一行，就禹洲地产在厦门部分写字楼项目做了介绍同时对厦门地区整个商业地产和写字楼发展情况和投资环境提出了自己的见解。

　　郭经理表示国家房地产调控政策对厦门房地产市场尤其是商业地产市场影响不大，厦门近几年房地产市场整体看涨，但商业地产确实有过剩倾向。郭经理还详细介绍了禹洲地产在厦门岛外海沧和集美的主要商业地产项目，表示对这两个区域未来房地产前景看好。

　　最后，郭先生赠送给实践队一本禹洲地产有关写字楼项目的资料，希望实践队详细研究并妥善利用。

　　7月18日，阴雨蒙蒙，实践队队员前往厦门市建设管理局进行实地调研访谈，建设管理局房地产开发与物业管理处的王先生接待了实践队的成员，就厦门市商务区规划和厦门市写字楼供求情况认真同队员们进行了座谈。

　　王先生表示对于厦门市写字楼供求关系可拟定一些数据指标进行定量研究比如人均拥有写字楼面积，但也不仅仅局限于定量分析，还应研究人文环境和商业环境等定性因素。厦门市商务区规划和城市定位有关，中间涉及到很多地产和规划方面的专业知识，建议队员们认真研究厦门土地出让制度和供地模式，并将厦门市规划局作为重点调研对象。

　　据悉，近期“房华正茂”暑期实践队将前往厦门市规划局、厦门德润行商业地产管理有限公司、厦门国贸地产有限公司结合具体调研课题进行实地调研访谈。

　　近年来，房地产行业发展十分迅猛，但因住宅市场频繁调控，商业地产的开发日益成为目前的热点问题。相信厦门大学管理学院“房华正茂”社会实践队能通过本次调研形成预期成果，为实现中国梦助力！