同学们各抒己见

　　2013年5月25日(周六)晚17:30，在清华经管学院伟伦楼一层报告厅，清华EMBA13-C班举办了“2013C大调之透过地产看经济”主题班会，围绕中国当下房地产企业、房地产行业、政府房市政策等话题展开热烈讨论。清华EMBA教育中心执行主任王勇博士也参加了此次班会。

　　主持人李骏的开场白拉开了主题班会的序幕。“风声雨声读书声，声声入耳。家事国事天下事，事事关心。”李骏说，清华EMBA班的同学不应该仅仅“独善其身”，而是要心怀“齐家治国平天下”的理想，在座的13-C班同学大都是有社会责任感的企业家精英，所谓“求学清华，问道同窗”，今晚的主题班会就是给同学们提供一个思想交锋的舞台。

　　房地产业与中国经济发展息息相关

　　主题班会开场后，清华EMBA教育中心执行主任王勇博士上台致辞。“这是我第一次参加13级春季班班会，非常高兴。清华EMBA从各行各业吸收学生前来学习，学生所在行业也间接反映了中国经济发展情况。房地产业近十年来一直发展迅速，EMBA班来自房地产行业的学生也越来越多。”王勇主任说，行业发展起伏涨落，形势变换，煤炭业曾经红极一时，现在却成了中国经济的包袱，前一段时间中国大妈都在抢金子哄抬金价，现在金价却一路下跌。“房地产行业与人民生活密不可分，与财富密不可分，与中国经济发展息息相关，我对房地产与经济主题班会非常感兴趣，也看得出来主持人和嘉宾做了大量的准备工作，希望能和你们共享交流心得。”

　　房地产商既是开发者，也是消费者

　　当晚主题班会分为两个环节：台上8位嘉宾之间的辩论和台上台下的互动交流。台上8位嘉宾中有6位是房地产从业者，另外2位分别来自地方政府和律师事务所。

　　“我们既是开发者，也是消费者。”张绪刚说，作为消费者，许多人的消费动机是，第一套房用于家庭自住，等到手头宽裕的时候购入第二套房用于改善家庭居住条件。两套以上的房子则基本上做投资用。“在通货膨胀和CPI上涨的联合夹击下，现金放在银行里的收益远远赶不上投资房产受收益，这也是消费者热衷于房产投资的原因。”

　　陈红军同意张绪刚的观点，他说：“我国国内资金储备量太大，但又缺乏好的投资渠道，为了资金保值，把钱放到房产市场目前来看是最稳妥的渠道。”

　　徐凯来自地方政府，他从政府的角度给出了相关解读。“房地产是一种特殊的商品。中国房地产具有自住、投资和保值的属性。中国房地产业态的发展直接影响了中国的城镇化进程，中心城市占有各种优质资源，具有资本集中的特性，房地产市场也就应运而生。”

　　限购背景下，未来房价走势如何？

　　主持人李骏以幻灯片形式向嘉宾和台下观众提供了一则背景资料：2013年2月20日，时任国务院总理温家宝主持召开常务会议，出台了“新国五条”，旨在控制房价。国五条出台后，北京市房价继续上涨，全国商品房的销售面积与销售价格也都在上涨。李骏抛出问题——在当前限购背景下，你认为未来房价走势将会如何？

　　来自鄂尔多斯的陈红军认为，一线城市房价未来将继续上涨，原因在于刚需强大。以北京为例，其经济增长方式参照香港、首尔的话，房价上涨空间仍然很大。

　　来自台湾的詹宇平说：“两岸三地情况不同，香港是弹丸之地，刚需远远超过百分百，台湾区域发展不平衡，一线城市台北刚需强大，二三线城市刚需小，房价上涨空间小。在大陆地区，交通、教育政策向一线城市倾斜严重，导致资本集中，房价上涨。未来在一线城市如北京上海地区，将会出现土地少、税多的情况，房地产企业的收益空间被严重压缩。”

　　祁志来自大连，他认为，大连作为海滨城市，情况有别于内陆城市。他认为未来大连房价还将继续上涨，尤其随着高铁贯通、东北旅游圈形成，投资价值将进一步提升。

　　在看涨一线城市房价的同时，台上的嘉宾们也纷纷同意三四线城市存在房地产泡沫。来自乌海、邯郸的两位房地产业同学认为，等到政府政策成熟时，房产价格可能回落。

　　楼市危机真的来临了吗？

　　主持人李骏总结，楼市危机有四个演化阶段：交易量萎缩；有价无市，恐慌，融资难；银行信贷风险加大；房价下跌，银行破产。李骏向嘉宾们提问：“楼市危机真的来临了吗？”

　　祁志对当地楼市持乐观态度，“大连正在推进城镇化，未来新增的600万城镇人口可拉动房地产刚需。”

　　陈红军说，鄂尔多斯现象放大了就是中国在整个世界上的现象，目前鄂尔多斯楼市已经到了有价无市、恐慌、融资难这样一个阶段，原因在于规划没有做好，供应量太大，供大于求。

　　徐凯从政府角度看待楼市危机问题，他相信深化改革还是能够解决问题。解决楼市危机的措施是改革货币政策，调整公共服务政策，缩小区域发展差距。“中国的房产企业赶上了金融资本加速发展的时期，与金融资本联系紧密，享受了中国经济发展的红利，满足了地方政府财政获取的需求。等土地增值税出台后，房产企业将承受上挤下压的压力，获利空间被压缩，未来的日子将不太好过。”徐凯说，房产经济发展将逐渐趋于理性回归，缩小与实体经济的回报率的差距。

　　近晚8点半的时候，因时间关系主持人不得不终止了大家的讨论。同学们都觉得意犹未尽，也期待着下一次的交流和分享。