易宪容：遏制经济过热 核心还在房地产

　　⊙易宪容

　　从目前中国的情况来看，经济生活中出现的问题都与房地产市场发展不健全有一定关系，或者是由国内房地产市场发展不健全而导致的。

　　比如说，目前全国的房地产价格都在快速飚升，必然会带动整个房地产投资快速增长，带动国内银行信贷大量流入房地产市场，必然会让与房地产相关的50多个行业投资快速增长。就全国的情况来看，房地产投资已经快占全部投资比重的三分之一了。在一些特大的城市房地产开发投资甚至达到50%以上，加上相关产业的带动，房地产越来越成了整个经济可能走向过热的动力。因此，遏制经济过热就得从房地产入手。

　　那么

房地产为什么会多年过热？原因就在于中国房地产价格快速飚升。有人说中国的房地产过热是世界上的一种趋势。这种判断不仅与世界上的真实情况不符合(比如目前世界最大的房地产市场美国，其房地产市场的价格就出现连续半年多下跌，而且不少地方跌幅达到15%以上)，即使房地产市场价格上涨是世界的趋势，但房地产是不动产，它是以当地居民收入水平相关的。如果中国居民收入水平赶不上

房价上涨幅度，甚至于严重低于居民收入上涨幅度，那么中国房地产如何来与世界水平看齐？更何况，世界多数国家的土地是私人所有，中国土地为国家所有。在这种完全不同的收入水平及土地制度下，中国房地产市场如何来与世界趋势看齐？更何况，中央政府讲得十分清楚，政府的重要任务就是重视民生问题，着力维护好人民群众切身利益。目前城市居民消费或支出中，住房是最大的一块，多少家庭用几代人过去、现在、未来财富及收入购买一套小小住房。这个房价岂为合理？

　　房地产价格为什么会过高？最大的问题就在于房地产产品是垄断性定价的产品，就在于投资者利用房地产市场大量投资。目前不少城市的情况是，一方面绝大多数居民无力承担过高的价格住房，另一方面房地产市场炒作之风十分盛行。中央不要到远的地方调查，只要查一下北京的情况，就会发现北京的许多住房完全成了投资而不是为了居民居住。而且北京不少居民三套以上的住房也十分多。因此，中国房地产市场，只要大量的人在投资，只要能够利用银行的金融杠杆，只要政府对房地产隐性担保，那么这个价格就会被推高，房地产投资过热就不会停止。

　　总之，当前

中国经济可能走向过热的核心之一就是房地产市场的快速发展，而这种发展是不可持续的，希望大家能够清楚认识到这一点。(整理 柯鹏）