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新浪财经

陈晟:建议期房销售改现房销售应谨慎

http://www.sina.com.cn 2007年07月25日 11:00 每日经济新闻

  我觉得期房销售改现房销售要谨慎。

  现在的主要问题是供给不足的问题。如果要求期房销售改成现房销售的话,那么整体的供应就会下降,阶段性的供应会有所下降。另外,物业税是一种解决方式,应该征收,但是实施是需要一个整个配套的过程,有一个阶段性。

  期房销售改现房销售更多的还在于对老百姓购房的保障性有所增加。但是,实施期房改现房销售,那么会导致很多开发商的供房量必须要到现房建成后才能出售,直接后果就是当下房子供应量的下降。供应下降,现在需求又这么旺盛,短期内于房价走势更为不利。所以我觉得对这个提议要谨慎。

  对于居民购买第二套住房采取抑制性的金融政策,现在主要存在如何界定第二套住房的问题。目前,我国的信息系统还不是特别完善的情况下,达不成全国联网的话,操作上会有相当的难度。我们并不能确定某人到底购买了多少套。举个例子,我在上海买了第一套,在重庆买了第二套。重庆的是第一套还是第二套?能搞清楚吗?还有我之前买了一套、现在已经卖掉了,再买算是第一套还是第二套呢?有很多因素和具体情况需要考虑到。

  还有很重要的一点是,我觉得要具体界定购房者的需求,有的是改善性需求,有的是保障性需求。我觉得必须要对现在整体的需求面做出仔细的梳理和划分后,才能提出有针对性的政策。如果仅用某一项政策去解决整个的问题,我觉得是很困难的。现在需要的是一个“一揽子”解决问题的方案。(陈晟 中国指数研究院华东分院副院长)

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