易宪容：一手调控一手福利挤掉房地产泡沫

　　⊙本报记者 唐文祺

　　房地产宏观调控进行多年，市场趋势将走向哪方？行业拐点是否已经形成？这已经成为业内关注话题。2007(博鳌)房地产论坛将于8月16日开幕，按照相关主题，主办机构观点地产机构旗下观点地产网邀请那些活跃在中国房地产界的经济学家与企业家进行系列对话。经济学家易宪容表示，目前的房地产市场泡沫已经形成，一方面，只有当政府出台核心政策，不断加息才会挤破泡沫；另一方面，住房保障的完善性有待于进一步加强。

　　易宪容认为，现在的

房地产市场完全是一个炒作市场。“现在进入房地产市场卖房子的人都在做什么，百分之八九十都在用来炒作，这样炒作的最终结果就是泡沫破裂，而泡沫最终破裂肯定是时间问题。”他认为，如今的问题是，如果没有触及到核心因素，即使出台再多的政策，实行再多的行政干预，市场中仍会出现规避办法。“解决问题必须先确定一个房地产发展的基本宗旨，然后通过市场化来解决问题本身。”

　　中国内地房地产业在20年的发展过程中，“香港模式”的借鉴作用显而易见。但易宪容认为，香港模式并不适合内地房地产的发展。“小地方的经济环境和法制条件都不一样。香港模式是高

房价、高地价，高福利分房，其中政府福利性公房占到市场50%比例，但如果照搬至内地房地产市场，50%居民由政府分配房子的可能性并不大。”

　　参考世界上其他国家或地区房地产市场情况，美国的住房保障占4%，加拿大占6%，而新加坡则与香港地区相类似，占到80%。易宪容认为，住房保障体系不能照搬“小地方”的市场模式，无法成为内地房地产市场的核心内容。按照他的说法，香港模式有利有弊，目前最大障碍是高房价、高地价的现状问题，但同样的，低收入阶层可以充分享受到政府提供的住房保障。如今内地房地产市场的现状是，“我们学习了最坏的地方，但是优点没学到，最终导致这种所谓模式只能对

开发商和政府有益。”