陆新之9月26日专栏：地产话语权力的泡沫哲学

　　

新浪专栏作者陆新之。（资料图片）

　　陆新之，新浪专栏作者，从业十三年的传媒工作者，现为综合性时政周刊《新世纪》主编。他熟悉资本市场和商业环境生态，历任三联生活周刊主笔，经济观察报财经主笔，驻华南首席记者以及华南新闻中心主任，新版《中国房地产报》核心采编成员。他长期为海外多份财经报刊撰写相关文章，对于资本市场和企业微观环境有丰富认识，视野开阔，角度独特。同时，他也有着深厚的人文背景，文章跨历史、文化、艺术与时尚等等范畴，涉笔成趣。

　　9月26-9月30日，新浪财经把一周的时间留给陆新之。----编者按

　　             地产话语权力的泡沫哲学       9月26日   星期一

　　文/陆新之

　　有关地产的话语权力，在房地产成为社会焦点的今天，经常上演泡沫化的暗战。

　　一向以来，权力都是能够通过象征物具体化的。在拥挤的、地价贵过黄金的纽约，能拥有一扇可以俯瞰中央公园的窗户，是购房者的一种权力。随时可以召唤几十名下属，每个月给他们出薪，每个季度搞末位淘汰这也是开发商的一种权力，至于在和

经济适用房一路之隔的号称

豪宅的会所里面，拥有一个可以看得见水景的准私人留座，则恐怕是和房地产有关的媒体从业者的疑似权力。

　　而观察眼前的房地产话语格局，其实在所谓的百花齐放之中，也不过是两大阵营。一方面是直接赤膊上阵跳到台前放言捍卫房价， 另外是呼应的媒体、专家学者以及研究机构；另一批则是对于房市走势持有否定态度，虽然出发点不同，但是认定房价不跌就有问题，就是一大罪状。他们坚信，在长长的住宅产业链和市场环境中，开发商居于核心地位，具有强大的支配权和绝对的话语权。他们认为，一个庞大的房地产利益集团逐渐产生，开发商、一些专家学者、研究机构、部分媒体甚至政府相关部门等联手，形成了一个利益链下衍生出来的话语链，形成了一个巨大的、排它性极强的话语场，在这个“场”中，大多数人只有听的份而没有说的份。

　　大众传媒兴起之后，伴随着对大众传媒资源的争夺和控制，在报纸和电视上经常出现的人成为明星和精英，而大众则是传播对象。媒体商业化之后，大众不但是传播对象，还成为了市场。所以，我们应该欣赏语言表达不是很流畅的潘石屹，他习惯性地在电视和报刊等媒体上费劲地诉说他含糊的人生哲学和粗浅的旅行心得。很多人取笑他娱乐化的同时，其实没有注意到他用一个类似锲入式软件的方法紧紧地把自己和大众媒体捆绑在一起，悄然和媒体分享了话语权力。

　　地产界和超级女声事件有一个非常有趣的共同点，就是观众的发言看上去常常能够干预左右到事件的进展。在超级女声评选过程之中，最明显的是短信直接投票决定了选手的名次，这个开始看上去是为了赚钱的设计结果却令主办者骑虎难下，无法不能根据短信结果来决定赛果。这一点令众多抢夺朋友的手机短信投票的参与者乐此不疲。而更加不浪漫的事情是，大量网络上的网友发言表态同样是话语权力的强势表现。在支持歌手张靓颖反对评委柯以敏的事件之中，就是众多网上张的支持者的不断抨击令洋婆子性格的柯老师也感到压力难以招架，最后主动退出评委行列。而评委黑楠更是自述，不仅不能批评参赛者，甚至连赞扬参赛者的话每次都要有新意才能让支持者们满意。这种原本属于专业人士的话语权力失落于看不见的大众的事件，在地产界其实也屡次上演。

　　早在两年前，就不断有各个界别的人士发言指称地产泡沫。其后，一位短暂在香港停留过的社会科学院搞金融的研究人士，声称自己不需要调研凭借的是直觉，一再宣判地产业泡沫必破，还说房地产业在劫持中国经济，然后更放言上海楼价要跌一半。事实上，这位说不清自己研究模型的人士一方面被不少学界觉得耻于为伍，而同时在网络之上则一度被视作孤胆英雄，学者良心。其话语权力的震荡程度神似《头文字D》里面那辆豆腐店外卖专车的“漂移”。更典型的例子，要算华远董事长任志强和网友的笔战。他关于只给富人盖房的言论在今年春发表，引来大量网友由头至脚的反驳乃至谩骂。最后虽然任先生一再发文对话论辨，但是网络所见绝大部分网友发言时候已经不太关心任氏具体的想法，而是由道德高度谴责地产商的为富不仁和剥削社会，又或者用某网友的话说，单纯是因为能骂“年薪七百万的人”，爽。地产业界的话语权力在民意汹涌之下潜规则已然改变。

　　这样的现象，除了股市之外，在其他行业暂时还没有那么突出。任何人都能对地产业发出声音，而且只要站在消费者的角度之上，就能够获得一面倒的欢呼和掌声，同时影响到公共政策的制订和变化。这种话语权力的变化已经类似前些年证券市场之中的困境，就是无论怎么样都难以令购买者满意，无论什么样的政策，都总会引发夹杂大量情绪的争论，其实施往往会变得步履维艰结果莫衷一是。

　　这一切让人想起契诃夫的妙语，“无论大狗小狗都要叫。”

　　不过，在地产业已经盛传出现游说的利益集团结合体的背景之下，当物业购买日渐成为社会主流群体的最主要投资流向的时候，当房价变迁可能成为可见之将来财富再分配的重要途径之一之际，关于地产的话语即使夹杂很多搞怪和荒唐之处，对于公众来说，忍受这样的话语泡沫，总比面对一边倒让任一方垄断权力的处境受到的伤害更少一些。

点击进入 陆新之专栏