人民网北京7月15日电 (记者 刘阳)中国人民大学经济学院院长杨瑞龙今日做客人民网，解读上半年经济数据。杨瑞龙说，房地产是一个支柱产业，房地产泡沫化会导致严重后果，我们必须对房地产业逐渐由一个短期调控走上中长期调控，由纯政府调控走上市场导向型的调控，从既有政治社会意义上的调控逐渐变成经济意义上的调控。

　　他说，大家都在对房地产价格过快上涨提出很多的批评意见。我想我们首先要看，中国经济在增加过程中，房地产扮演了一个非常重要的角色。我们说在过去几十年当中，推动中国经济快速增长有出口和房地产，在后发展国家中，房地产业是支柱产业是规律性的现象。但问题是由于前一段时间的过度地流动性，而在这个过度地流动性条件下，其他投资领域相对低迷，形成了房地产业的泡沫化现象，这样就形成了所谓的民生问题，属于老百姓基本的生活上的质量问题，引起了大家极度地关注。

　　在这样一个背景条件下，我们国家出台了“国十条”对房地产过快上涨的现象进行疏导，以控制价格过快上涨，应该说这个决定还是非常有道理的，也是非常正确的。

　　但是现在如何来看待我们的房地产业？我们认为，在中国这样一个基本格局当中，房地产业必将继续扮演非常重要的角色，主要是有几个因素，我们应该看到。

　　第一个因素，城市化进程。随着城市化进程，它必将导致大量的人口向城市迁移，导致房地产业的发展。第二个因素，人口结构。第三个因素，中国居民的财富结构的调整。过去老百姓没有什么投资对象，现在老百姓有可选择的投资对象，但是这个投资对象还不太多。主要是股市和房产，房产就成为老百姓的投资品。这些因素导致房地产业的一个长期的市场需求的因素，而这些长期市场因素导致了中国房地产的发展是它存在一个坚实的一个基础。但是如果我们的房地产价格过快上扬的话，会导致负面问题，这个负面问题是什么？一方面，会导致民生问题，另外还会导致什么问题呢？就是把房地产作为一个投资对象，当它产生预期利润率大大超过，或者成倍超过制造业的利润率时，它就会导致制造业的空心化，就会导致制造业的大量资金有游离出，从而进入房地产行业。而这个会打压制造业，实际上我们看到中国经济的起飞，它基本的基础还是中国的制造业。

　　他指出，所以这两方面的因素，如果任其泡沫化，会导致严重后果的。因此我们要对房地产价格进行有效控制，但是我们现在看到，要解决房地产价格过快上扬还不是一个非常简单的事情。因为大家看到，一方面，我们需要房地产业，房地产业带动相关产业，如果经济增长依靠房地产业，很难保持在高位水平上。第二个因素，现在房地产价格真正打压的话，因为它背后有一个比较深的利益链条。一是房地产和相关产业的关联度；二是房地产和地方财政的关系。因为房地产业价格上扬，会导致地方土地价格的上涨，而地方政府主要的财政收入是土地价格，还有金融行业以及税收。所以，由于这些利益关系，就是说要解决我们房地产业价格上扬，并不是一件非常简单的事。

　　杨瑞龙说，在我看来，由于导致中国房地产业的一个基本面的需求结构是存在的。所以从中长期来看，中国的房地产业将继续有一个良好的发展前景。

　　但是由于短期因素的存在，房地产业价格上扬使我们政府、居民都超越了他们的承受程度，在这个背景条件下，我们要对房地产价格进行调控，但是我们要明确，对房地产业的调控，不等于要打击房地产业，要把它踩在脚下，让它永世不得翻身。这个房地产必将是一个支柱产业，我们必须对房地产业逐渐由一个短期调控走上中长期调控，由纯政府调控走上市场导向型的调控，从既有政治社会意义上的调控逐渐变成经济意义上的调控，这可能是未来我们需要考量的一些东西，在这个条件下，我们怎么样增加供给，政府通过转移支付通过财政支付，增加廉租房，通过这方面政策，增加供给，我们慢慢来解决这个问题。