限价房价格标准对象界定之困(2)

　　价格之外，限价房供给对象的界定过于刻板和保守，它对保障住房体制的条框加以全盘延袭和发挥，未能够打破过往政策的所有传统樊篱，繁琐而低效。就我所能预见，它无疑将引至新一轮存在于政策性住房分配领域的歧视，这种歧视分别涵盖于地域和群体当中。

　　目前推行限价房的城市，皆严格设定购买门槛，从户均人口结构到户均收入比重、家庭总资产净值，无一不足。联想到在修订保障住房政策之时也是这样行事，可以理解为政策制定者是在接受早前保障房被非保障对象鹊巢鸠占的教训，决心事无巨细详加条框束缚，以免疏漏揽盗。这是知过能改，也是矫枉过正。如果说对于人口结构和户均收入的限制还算可誉之举，那么将购买人的户籍、年龄和婚配作为必要限制标准，则未免干预过甚乃至制造歧视。

　　以户籍划分为例，非本地户籍者皆不能购买限价房。我不想说这是地方保护主义陋习在政策性住房分配领域的延伸，但它的确是一种对占总需求规模过半数的、对当地经济建设做出重大贡献的外来人口的排挤，这些收入不高的人也许根本就没有要与本地人抢夺有限住房的私心，却不被纳入供给对象之列。这将不可避免伤害到那些对此座城市怀有良好动机和纯朴感情的外来人员的心。

　　我不主张设置过分苛刻而不灵活的标准，这样的策略是极不可取的。建设限价房和保障住房，其目的是要激活和加强住房市场的需求价格弹性和供给价格弹性，也即要扩大多种类和多渠道的供给，以刺激悬于商品房一线又无可转移的巨大需求量，使购买价格出现竞争性变化。任何人为而毫无根据的购买准入限制，都只能使之适得其反。

　　需要注意，在拟定具体施策略时，目下全国各地皆唯先例马首是瞻，我担心这样一种分配模式会被竞相传抄和复制，以至最后，限价房在地方层面上只被拿来管管自己的一亩三分地，外来人员则被推来搡去，一概不顾及。

　　上述两类突出问题，解决办法有之，不难。在价格设定层面，应透明而无保留，注重互动，以便充分照顾到供给对象的需要。一定要明白，限价房是为他们建设的，为此我们必须适时建立价格设定公示办法，让人们明白掏钱，没有顾虑。有顾虑也可及时消除。

　　还要考虑推行“创低价”的限价竞争机制，让大家以想方设法降低价格、将房子卖得越便宜越引为荣耀，而不是相反。当然，若没有相应的激励，这件事情怕是办不成的。

　　此外，最要紧的是取消户籍分配限制，掐灭地域和群体歧视的火苗。忠于职守的执行者既然可以想办法在本地户籍人口中实行轮候分配机制，迫于外来人口数量压力导致必然存在的分配瓶颈问题，是不是也可以实行另一层次的轮候？即先满足本地户籍人口的限价房分配，进而解决外来人口的限价住房问题。就算限价房没有外来人员的份儿，则经济房、廉租房等保障住房之中，总该有他们一席之地吧？