在经历了以往“政策年”、“物业管理年”、“经济适用房年”、“小户型年”、“e年”等错综交织的“年份”后，2001年的“年景”也未见清晰。开发商与消费者“你过你的年、我过我的年”，楼市展现出多重趋向———

　　“品牌年”

　　楼市呼唤品牌已经多年，但理论多于实践，2001年将是楼市品牌实践的一年：大型公司继续以其开发实力更加自觉地强调公司品牌，以使所开发的新项目获得市场信任；项目公司则力争使产品成为明星楼盘进而塑造公司品牌，为今后的新项目铺路；京城楼市向为缺憾的品牌系列产品也将在今年登场，万通公司与国世通公司继合作成功开发万泉新新家园后，又合作开发亚运新新家园，尝试“新新”品牌系列，以同质并升级的手法开拓市场，这与前几年万科的城市花园系列产品异曲同工。

　　可以预料，今年的中高档楼盘均将以塑造品牌为最高境界，“打造品牌”成为持久的潮流。但由于品牌需要由时间来检验，在一两年内即断言品牌成熟尚为时过早。

　　“奥运年”

　　随着申奥态势的明朗化，楼市运作奥运题材将在今年达到新的高度，与拟建中的奥运场馆较近的项目除着力强调地利因素外，不排除联合造势的可能性，以鼓舞投资的人气。整个楼市对奥运所带来的城建投资寄予厚望，原因在于城市基础设施的完善是楼市扩展的基础。尽管奥运题材有被“透支”的迹象，但其对楼市人气的刺激作用仍不可低估。

　　“联动年”

　　今年房地产二、三级市场，即旧房上市和租房市场预期将有实质性的启动，由于清除“门槛”的政策将落实到位，蕴藏在存量房屋中的市场活力将逐渐释放出来，与新房市场形成良性互动，使楼市结构进一步合理调整。有关人士指出，首先要看政策是否调整得适合市场，当市场交投活跃起来时将对目前尚不完善的市场服务体系形成压力。

　　“平价年”

　　房价的逐年向下调整已成为一种趋势，这种趋势在今年将不会停止。今年的新盘数量预计不会少于去年，同时旧房上市以及租房市场“开禁”也会占取一定的市场份额，这些因素都支持房价向下盘整，多数新盘仍将以低开价方式入市，这对于购房者来说称得上是一个利好消息。尽管今年刺激房价上升的题材和舆论不少，如“入世”、“申奥”、“房价触底反弹”等，但似乎都不足以改变整体房价向下合理盘整的态势。

　　“官司年”

　　随着近一两年楼盘较为集中地进入交房时段，今年的房地产官司有可能增加。这一方面是由于市场变化较快，以往的相关产品标准已经落伍，另一方面表明消费者自我保护能力的增强。今年因开发商违约引起的纠纷可能增多，相反因品质标准引起的纠纷将占有较小的比例。纠纷的另一个背景是由于市场的盘整，买家多不认可成交价格的高水平，纠纷的经济成本作为楼市演进的代价由开发商和买家各自承担，而法律诉讼成本预期有所降低。

　　“TownHouse年”

　　自去年下半年即开始大造声势的TownHouse联排别墅，将在今年集中推出。有关人士称有可能在短期内改变市场供应的基调，并形成某种程度的“过剩”。这种以产品类型本身为卖点的市场动向，表明市场在进一步细分，其优势在于迎合了特定消费者的需求；其风险在于有可能因竞争的压力使这一产品类型扭曲，同时，对不少TownHouse项目来说，营造一个所依托的Town是一大压力。(陈大阳 )