冀文海

　　自北京申奥成功以来，体育能给北京经济带来多大的发展机遇成了社会关注的热点话题。在人们的一片欢呼声中，北京的房价直线上升，不少经济专家开始疾呼制止“房地产泡沫”。

　　这不由不让人思考：为举办一个短期的体育活动而大量投资，会不会给北京经济带来泡沫呢？记者就此采访了北京规划和建筑设计方面的有关专家及体育界权威人士。

　　2800亿重绘北京蓝图

　　北京申奥报告财政预算和“十五”计划的数据显示，对奥运总投入将达2800亿元人民币，其中城市基础设施建设1800亿元，体育设施建设170亿元，环境改善713亿元，运营预算支出130亿元。

　　“奥运申办成功，北京市奥申委提出要用1800亿元使北京城市规划和建设发生历史性的重大变化。”北京市建筑设计研究院总建筑师李铭陶向记者表示，北京的城市规划整体上发生了变化，城市建设会以更快的速度向前发展，主要表现在三个方面：

　　首先表现在北京城市基础设施建设上。为了满足举办奥运会的要求，北京的市政管网、通讯设施、污水处理、旧城改造等工程将会加快建设速度，道路交通如地铁5号线、八通线的建设也会加快。为了方便广大市民在奥运期间观看比赛，从5号线通往奥林匹克公园的地铁专线也会启动。另外，北京还要建设130公里的公路网，城区的道路也会因举办奥运会而加快改造。

　　其次，北京治理大气污染的工作也会加快，力度会加大，空气质量将得到彻底改善。到2008年，城市不但绿地会更多，而且空气会更洁净，河水会更清，北京将为奥运盛会营造一个优美、舒适、有利于比赛的生态环境。

　　三是场馆的建设，北京将新建奥运场馆8个，其中容纳8万名观众的国家体育场、容纳1.9万名观众的国家体育馆和国家游泳中心都将建在奥林匹克公园内，同时，还要改造旧有场馆13个，加上按计划本来要建设的11个场馆，到那时北京将拥有完全符合奥林匹克比赛要求的大中型场馆32个，加上经过改造的58个训练场馆。

　　不可盲目开发恶意炒作

　　“申奥成功确实给房地产业带来了发展机遇，但开发房地产不能盲目。”参与北京申奥有关规划工作的北京规划设计研究院详细规划所的桂琳对记者说，“运动员村是一个很好的房地产开发项目，但宾馆和住宅开发一定要慎重。”

　　桂琳分析说，房地产项目可分为运动员村、宾馆和周边住宅开发项目等，其中专供运动员、记者、体育官员等临时使用的运动员村可称为房地产商的“明星楼盘”，从亚运会、远南运动会到刚刚结束的大运会，每举办一个大型运动会都要新建一个运动员村，运动会后这些运动员村有的作为写字楼出售，有的作为高档饭店使用，有的作为高级学生公寓出租，都产生了很好的经济效益。但为了运动会而建造大量的宾馆饭店，或者开发过量的住宅项目，也容易带来负面效果。因为就目前北京市的宾馆和饭店数量来看，已经基本能够满足所有体育运动的需要，而住宅项目的开发也不能一哄而上，造成房价过高，地价过高，出现老百姓买不起，开发商却难以降价的局面。

　　桂琳指出，房地产商要利用奥运商机，应把握以下几个方面：一是选准地段，北京计划投资200多亿元在京北建造奥运中心区，不但使这里成为北京房地产升值最大的地段，同时也带动整个北京城的经济中心北移，北部沿奥运中心区及交通沿线地段都是有升值潜力的房地产项目地段。二是把体育概念引入房产。北京奥运带来人们高涨的体育意识，使人们对房地产项目的体育功能十分在意。房地产商必须把握这一商机，率先推出体育健身功能这一卖点，来提高自己房地产项目的价值，获得更好的销售。另外，北京提出了“绿色奥运”、“人文奥运”和“科技奥运”三个特色理念，房地产商要围绕这三个理念宣传自己的产品。

　　“北京申奥成功和中国加入WTO对房地产市场有一些影响，但这个影响绝对没有像一些开发商说的和有些媒体炒作的那么大！每平方米的价格涨到两万元钱是绝对不可能的！中国的房地产主要是内需，主要是百姓的市场，这就决定了中国的房地产不会因为申奥成功、不会因为加入WTO来加大暴涨的空间！”面对北京房价飞涨，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾指出，恶意的炒作促成了房价的非正常上涨，直接导致两个问题的出现，第一是挫伤老百姓的积极性，刚刚启动的住房消费会萎缩，另外，房价的不正常价格上涨，容易滋生出开发商的侥幸心理，一窝蜂地上马高档项目，势必造成市场过剩，导致房地产过热，形成泡沫。

　　场馆赛后利用费思量

　　作为北京2008年奥运会《申办报告》的参与起草者、建筑师王兵与他的40多位同事主要撰写报告的第七主题，介绍北京举办奥运会的场馆建设情况。《申办报告》中提出，北京2008年奥运会将使用37个比赛场馆，赛前有5个场馆需要翻新；需要新建的22个场馆中19个分布在北京。预计所有工程造价将达16.5亿美元。

　　“对于北京而言，5年内完成如此大规模的体育场馆建设，并且达到相当的水准，这不是一件很轻松的事。”王兵说。

　　在此之前，北京经历大规模的体育场馆建设，是筹备1990年北京亚运会期间，当时确定了34个比赛场馆和46个训练场馆，其中新建和改建的场馆有31个。“但亚运会与奥运会对场馆的要求显然不同。”王兵也参加过亚运会场馆的设计，在他看来，此次的工作具有更大的挑战性。

　　而更让王兵和其他规划者忧虑的是：体育场馆在奥运赛后如何使用？因为按现在北京的一些体育场馆利用来看，除了工人体育场、英东游泳馆等个别场馆保持了较好的利用率及赢利外，绝大多数场馆都处于亏损状态。

　　“作为社会公益设施，一般的体育场馆目前都是由国家财政负担，仅维护费用每年就是一个很大的数字，”王兵说：“奥运会后北京又将出现更多的体育场馆，管理和维护费用更是一个庞大的开支，这确实要好好考虑。”

　　他向记者表示，当前体育活动在我国正日益大众化，体育消费随着申奥成功会进一步热起来，2008年后，体育场馆也许会成为一般老百姓从事健身活动的首选场所，那时开放所有体育场馆，通过经营体育场馆来达到赢利是有可能的。

　　体育产业有待健康发展

　　中国著名体育活动家、北京奥申委主席助理魏纪中在接受记者采访时称，目前全球体育产业的年产值高达4000多亿美元，并且保持着20%以上的年增长速度。申办成功后，相信会有更多的公司投资到体育产业中来，体育产业这块大蛋糕将会越来越大，我们诚挚地希望与这些体育业公司互相学习，互相合作，共同进步，争取将中国的体育事业推向新的高度。

　　但对于近来一些所谓“奥运概念”的公司纷纷成立，魏纪中提醒人们警惕“泡沫”，防止过多的“冒”、过大的“炒”。

　　魏纪中指出，根据办亚运会时的经验，很多企业都是炒作、“搭车”，仅仅借名来蒙蔽老百姓，这样势必会损害很多人的利益。

　　奥运会对与国际接轨的要求较高，在运作上要充分体现市场经济体制，才能使机遇最大化地变成现实。而国内体育市场目前还很不规范，相当多的既得利益者并不是完全按照市场竞争原则来进行运作。市场规则没有完全确立，一些企业在市场中进进出出，完全无视商业信誉。

　　拿到了2008年奥运会主办权，魏纪中认为，对于改革这些不规范方面来说，就形成了一种压力。他把这称之为“倒逼形势”。他说，有了这种“倒逼形势”，就迫使我们必须很快进行改革。而进行这样的改革，新成立组委会的体制和机制就十分重要了，这牵涉到运作效率及经济效益。

　　魏纪中说，体育产业回报丰厚，同时又非常开放，进入壁垒极低。如果国内企业再不抢占市场，外资很快就进来了。而我们目前的情况是，中国的体育虽然发展很快，但是体育产业却还在摸索之中，还没有找到真正的有中国特色的发展体育产业的道路。

　　在这一点上，他认为尽管奥运会能够带来巨大的推动力，但也“不会一夜之间能够达到”。魏纪中表示，他希望有更多企业通过竞争联合起来，共同为推动中国体育产业的发展做更多的事。

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