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周建和：一个创造“崇光神话”的湖南仔
排名第12位财富35亿元
本报记者闫荣伟北京报道
庄胜崇光(SOGO)在北京商业圈无人不晓，但其老板却始终“深藏不露”，鲜有人知。
但周建和却依然相当的低调，不仅很少在公众场合露面，而且杜绝任何媒体的采访。对近日被胡润新列为《百富榜》第12位，总资产达35亿元的数据，他特别通过其助理向献红向记者表示：“我们对这一数据的真实性和准确性不发表任何看法，这些数据只是胡润单方面的推断。”
靠百货和房地产累积财富
今年40岁的周建和，出生于湖南省双峰县杏子铺镇的一个农民家庭，上个世纪80年代辞职下海经商，从事纺织品原材料等初级产品的出口贸易，曾在秘鲁经商，约在1989年前后加入秘鲁籍。1990年左右到香港发展，从事贸易和投资，并成立庄胜集团，后来取得香港身份证。1992年11月由北京市引资，到京注册成立北京庄胜房地产开发有限公司，据悉这是北京第二家中外合资的房地产公司，注册资本金为4800万美元。
截至目前，周建和的庄胜集团拥有全资、控股、参股企业38家，业务以中国内地为核心，遍及美国、日本、欧洲、南美洲、东南亚、港澳等国家和地区；周建和在北京地区的知名企业或资产包括北京庄胜广场、北京庄胜崇光百货、北京隆博广场、紫金宫饭店、潇湘会所和北京庄胜丽晶酒店等。据统计，自1992年庄胜集团进军北京以来，已开发的房地产项目总建筑面积逾45万平方米、在建项目70多万平方米，土地储备逾200万平方米；而周在北京地区的总资产则逾50亿元，净资产达30亿元。
其中最引人注目的是由其投资并经营的北京庄胜SOGO百货商场，此商场引进日本SOGO百货集团管理模式，是北京市目前单店面积最大的百货商场，营业面积达8万平方米。
有趣的话，在内行人纷纷预测前景不被看好的情况下，周建和这个商业外行却“赌中”了。如今，庄胜广场已经成为北京地价最高的地段之一，目前1期和2期开发投入已经在100亿元人民币左右，加之去年还引进了国际酒店丽晶品牌，投资庄胜丽晶酒店，这一切都使得周建和的财富疾长猛增。
在资本市场上演“转魏救赵”
然而，周建和在百货和房地产方面的一帆风顺并没有在北京以外的地区如期上演，武汉SOGO的困境就让他领略到了国内商业投资环境的多变与风险。
可以说，商业竞争激烈的武汉是周建和在全国商业地产构图中的一枚重要的棋子，然而这颗棋子在出手不久便遭遇重大挫折。据悉在1999年，易盈公司(庄胜集团45%股份，游子乡集团45%股份)购买了游子乡大厦B座7层以下的三万平方米的商业面积，随后由庄胜集团单方出资1.2亿元，对所购物业进行设备安装和内外装修，并于2000年取得了该物业的土地使用权。2000年底，庄胜集团与日本崇光百货共同管理的武汉庄胜崇光百货商场(以下简称武汉SOGO)在此宣告正式开业。
然而令武汉SOGO始料不及的是，开业当日出现了数千群众围堵商场、政府出动防暴队维持秩序的混乱场面。这时，周建和才渐清醒过来：原来在1994年～1998年，武汉游子乡集团借开发建设游子乡大厦的名义进行了长达4年的非法集资活动，从而导致非法集资的1.67亿元巨款无法偿还。
而这些隐情，庄胜集团在事前并不知晓。由于游子乡集团违背承诺拖欠集资户的款项，以至商场开业后终日被追讨集资款项的集资户围困，无法正常营业。据庄胜集团新闻发言人梅定伦介绍，到目前为止，恶劣的经营环境已经造成武汉SOGO的亏损超过7000多万元。
令周建和更为窝火的是，越来越发现自己正一步步地沦为替罪羊。2003年1月23日，武汉市政府以一个名为“武汉市游子乡涉案赃物变卖处置小组”的临时机构作为委托人，对游子乡集团涉案“赃物”进行拍卖。奇怪的是，所谓的“赃物”并不是游子乡集团的财产，而是易盈公司购买并投资续建的上亿房产。业内人士认为，庄胜受困武汉一事，其实里面包括了非常复杂的利益关系，包括企业与政府，政府内部、政府与民众之间等各个方面，并不是简单的一个是与非就能说清楚的。
事实上，庄胜集团投资不慎确实也是一个无法回避的现实。一位熟悉武汉商业环境的人士分析认为，游子乡大厦在武汉太有名了，是著名的“吸血楼”之一，庄胜很可能没有做好充分的市场调查或者有侥幸心理，否则不会轻易上当。
尽管在今年1月和6月，武汉法院对这项物业进行了两次拍卖，但最终都以流拍而告终。而对于周建和来讲，上亿资产被“无情拍卖”，这无疑是其心头一块巨大的痛。
也许正是在这样的艰难背景之下，周建和才被迫转向资本市场寻求脱身之计，然而却同时也显示了他超常的资本运作能力。据报道，周建和选中的收购对象是德信集团，这一集团的第一大利润来源就是———武汉广场购物中心，而其位置与庄胜的武汉SOGO近在咫尺。19
99年在香港上市的德信集团，从2000年即开始连续三年亏损，截至2002年12月31日，现金及银行结存不到1000万港元，可以说形势相当不妙。但周建和分析认为，德信的亏损主要来自2000年4月德信集团与武商集团合资成立的BtoB网上交易平台，此伤毕竟是新伤，如果能及时止血，重新振作本来还有机会。但是前主席蔡维谦却热衷于F1方程式赛车大赛，对公司主业似乎并不用心，而且个人还欠下7000万港元的债务，已无心恋战。
周建和看中了这个千载难逢的机会，并采取了速战速决的办法。8月26日，周建和通过盛世投资(周建和在香港注册的庄胜集团旗下的全资附属公司)发出全购德信的通函，至9月16日，盛世投资已经持有2.04亿股，占德信已发行股份的56.95%，收购价格为每股0.1港元。至此，香港联交所股权变动资料也显示：德信已经易主盛世投资，这同时也表明周建和收购德信已经成功。
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