南京房屋转让差价大 按1%报土地增值税受欢迎

　　晨报讯 记者昨天从有关方面获悉，7月份南京6个主城区共征收土地增值税878.4万元。华侨路、大光路和中央门三个房产纳税代征点，至今已接收1000多笔土地增值税，平均一天办理三四十笔。

　　7月2日，南京施行土地增值税强征政策，在此之前，土地增值税由卖房者主动申报。纳税方式的改变，让该税种缴纳者激增。华侨路房产交易中心工作人员称，过去土地增值税的征缴情况“阴晴不定”，有的月份能收几百笔，有的月份只有几十笔。统一强征后，南京纳税的数量稳定增加，每天保持在40笔左右。在统计的878.4万元税款中，江宁、六合、浦口3个区的数字没有计算在内；三个代征点中，华侨路站点的办理量占了半数以上。

　　记者发现，一些年代较久的普通住宅，在转让时，多数沿用了“无原始购房发票，按转让总价的1%缴纳土地

　　“他们之所以不提供发票，是暗自算过一笔‘省钱’的账。”办税人员说，房屋转让差价越大，按1%报税的优势越明显。以周先生5年前在3000元/m2买入的一套龙江小区住宅为例，买入的100m2“原值”是30万，现在涨到10000元/m2，总价已达100万。如果有发票，那么土地增值税按照100万 30万=70万这个差额，再以购买年度起到转让年度，每年加计5%的金额以及缴纳的相关税金作为扣除额计算缴纳土地增值税；如果没有发票，则直接以100万×1%的方式纳税。虽然后者的营业税和个税不能优惠，需按转让总价×相应税率，但计算之下，总价×1%的方式似乎更划算，这也让不少人在转让房屋时干脆不拿发票出来了。

　　作者：高婷/来源：南京晨报