港人深圳置业意愿减弱

　　英文虎报记者 香港报道

　　今年前6个月，深圳楼价上扬势如破竹，涨幅高达33%，居全国之冠，而港人深圳买楼被指是推动深圳楼市飙升的原因之一。深圳市政府为稳定房价，遏制外资炒房，推出系列房地产新政。从上月10日开始，深圳规范境外机构和境外个人购买商品房，限制港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房。香港置业国际主席蔡涯棉表示，深圳政府的系列宏观调控措施将影响港人到深圳置业，预期较今年上半年，下半年港人深圳购房个案将下降10%。港人深圳买房意愿减弱，或有转投内地其它城市房地产市场趋向。

　　蔡涯棉表示，考虑到深圳

房产新政对港人深圳置业的限制，短期内会使港人计划深圳购房时，倍加审慎。此外，港人也对深圳即将推行的其他地产宏调措施表示关心，这些措施先前便已出台，仍以旧有政策为主。例如，推出物业税或征收物业转让增值税、银行收紧对港人深圳置业的按揭申请等。蔡涯棉表示，这些宏调措施对物业持有者会有负面影响。考虑到政策控制因素，香港投资者很可能会把资金转投内地其它城市，比如东莞和广州之类的珠三角沿线城市。下半年广州楼价升幅较大，估计在5%到7%之间。而深圳

房价上半年涨势过猛，不具持续性。在政府

宏观调控下，同时考虑到深圳市民的住房需求，预计今年下半年深圳楼价涨幅约在3%至5%之间。

　　据蔡涯棉分析，今年上半年因工作原因在深圳置业的港人上升34%，其次买楼投资出租的港人上升30%，成为港人深圳置业的两大主流。蔡涯棉认为，深圳地产调控政策只是暂时性的。而深圳毗邻香港，经济上两市联系紧密，从长远来看，相信对港人深圳置业的限制会放宽。而且，随着愈来愈多的香港企业家、行政人员及专业人士到国内工作及拓展业务，港人对内地住房的需求呈增长趋势，预计未来会有更多港人因工作滋生深圳购房需求。

　　据该行统计，今年上半年港人内地置业踊跃，投资国内物业的宗数约为12900至13500个，金额约为人民币91亿元，较去年同期单位数量增加约12%，而金额约增加28%。其中，近5成投资于深圳。同时，预计今年全年港人在内地购入的单位将达到24300到25500个，较去年增长8%，全年交易金额达179亿元人民币。

　　本版稿件均由本报记者任洁编译

　　来源：经济观察报网