地产商傍名校销售遭变故

　　本报记者 江丞华

　　“名校变村小，九年变六年，富力虚假宣传”。6月7日，周六。北京市大兴区旧宫镇富力盛悦居、万科、葛洲坝小区的业主们拉起横幅在富力盛悦居小区内的学校门前集体维权。

　　据记者现场采访了解，参与维权的数十位业主质疑富力地产虚假宣传，“开发商跟业主承诺的‘引进9年一贯制北京知名学校突然变成了6年制旧宫镇三小’”。

　　9年制名校突变6年制村小

　　“买房子送公办学校学位”，这是开发商卖楼盘常用的“法宝”。在北京学位“一位难求”的实际情况下，很多业主为了孩子能有一个名校学位，不惜豪掷千金奔着开发商所承诺的学校学位而去。

　　富力盛悦居在招揽买房者关注的宣传重点正是学校学位房。

　　“买房时，开发商发的宣传册上明确写的就是要引进北京知名学校及幼儿园。当时我们在旧宫这儿还看着另外一套房子，也是学区房。如果不是富力的工作人员跟我们承诺，他们要引进北京知名9年制学校，我们根本不会考虑买富力的房子。”富力盛悦居业主周女士告诉记者。

　　公开资料显示，销售许可证为京房售证字(2011)217号；京房售证字(2011)141号的富力盛悦居开盘时间为2011年9月10日至2012年4月29日。据参与维权的业主告诉记者，在这段时间中，富力盛悦居的宣传一直以学区房为卖点。

　　随后，参与维权的一位男业主向记者提供了一份该小区当时的宣传册，在这本制作精良的宣传册的第三页第一行，明确地写着“更将引进北京知名学校及幼儿园，优势资源助力孩子未来前程，下一个城市精英从这里出发。”

　　在维权现场，青山接受记者采访时说：“那天，我给旧宫教委打电话咨询学校的事情。之前这个电话已经被我们业主打过很多次，但一般都回复说还在谈、或者已经谈下来了，就在等区教委的批复等等。但是那天他们明确告诉我，学校已经确定了，说是旧宫三小。随后我打电话问别人，才知道，旧宫就两个小学，根本没有三小。”

　　开发商被动还是

　　刻意隐瞒

　　随后，一名陈姓的男业主向记者透露，对于这个学校性质的变化，现在几乎所有的业主都想投诉和维权，原本承诺的北京知名学校突然改成了新成立的村级公办小学，这让奔着名校学位而来的业主们难以接受。

　　10点左右，三名自称是旧宫镇教委的工作人员来到维权现场。随后，该镇教委一名自称李主任的工作人员也来到现场。然而，四位教委工作人员的到来并未给业主一个合理的解释，反倒让事情变得更加复杂。

　　李主任表示，他大概是在2012年10月份就知道这所学校用地规划已经由9年一贯制学校变更为6年制小学了。

　　由富力业主向记者提供的一份名为《北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站4号地居住、商业及配套设施项目(配建公共租赁房)国有建设用地使用权出让招标公告》的文件中，其第一项宗地基本情况——用地性质一栏中明确写道“R54中小学合校用地”。

　　“R54就是我们面前这块学校的用地。”青山指着维权现场的学校告诉记者。

　　为此，记者通过电话、短信的方式采访了富力地产北京公关部负责人张晓雅进行情况核实，但截至记者发稿时，对方仍未回复。

　　“不管开发商是否存在可能隐瞒土地规划变革的问题，富力(地产)已经涉及虚假宣传并且违反了合同法的相关规定，业主可以联合向开发商提出赔偿要求。”北京太古律师事务所律师马红民向记者解释道。