同是换中介买房 他赢我却输？

　　通州一购房人“跳单”被判赔偿中介5.3万元；宣武一购房者遭遇类似官司胜诉  

　　本报讯　“同样的案子，他们赢了，我却输了，我觉得我们很冤。”孙女士称。10月30日，她将上诉状递交至北京市二中院。

　　今年7月份，孙女士在一中介公司看房后，换了另一家中介公司签署了购房合同，她也因此被第一家中介公司起诉。10月17日，一审宣判，孙女士败诉，判赔5.3万元。

　　同样的案情，却有不一样的结果。宣武区的韩先生，也与孙女士有一样的遭遇，但幸运的是，他获得了法院的支持，告他的中介败诉(本报10月15日报道)。

　　两案的败诉方，不约而同都选择了上诉。

　　案1：中介胜诉

　　购房人需赔偿房款的10%

　　“我哪里知道那是陷阱啊。”一审宣判后，孙女士向记者说。

　　她称，当天，自己在通州通正家园经纪公司看房后，中介工作人员拿出一个题为“购房人确认书”的文件，要她签字。孙女士说，她当时没有细看其中的内容，中介人员说确认书只是他的工作记录。她以为仅仅为中介人员提供一个工作状况的证明，就签了字。

　　当天下午，孙女士在我爱我家公司发现也有该房屋出售，但房价低了1万元，中介费用低了1万余元。

　　孙女士通过我爱我家公司，与房主签订了购房合同。

　　通正公司发现后起诉孙女士。孙女士这才知道，自己签字的购房人确认书上约定，如果私自与房主交易，须支付房价10%的违约金。

　　通州法院认为，通正公司为孙女士提供了房产信息，在没有解除看房确认书的情况下，孙女士与房主签订买卖合同进行交易，构成违约。

　　通州法院判决孙女士按实际成交价53万元的10%，赔偿通正公司5.3万元。

　　案2：购房人胜诉

　　中介无权干涉购房者自主选择权

　　韩先生虽然赢了一审，但和孙女士一样，他也要继续等待二审的到来。

　　今年5月，韩先生与妻子在房山看房后，他妻子在中介恒宇世纪公司要求下签了看房协议。看房协议上明文约定，买房得通过恒宇公司，如果通过第三方购买，需赔偿3%的违约金。

　　因为办理贷款的原因，韩先生夫妻通过其他中介成交。恒宇世纪得知后很快诉至法院，讨要3%的违约金。

　　宣武法院判定，韩先生是否购买所看房屋，是否选择通过恒宇公司，其作为消费者有自主选择服务的权利，恒宇公司无权干涉此权利。

　　宣武法院判决后，恒宇公司上诉至一中院。

　　昨日，链家房地产经纪公司市场研发中心张女士介绍，两个案例中的看房协议与购房人确认书，实际上是一回事，都是看房确认书，都是中介提供了看房服务的证明，“因为法律没有具体规定，所以不同的中介，可能名称不同。”

　　- 记者体验

　　并非所有中介都有确认书

　　上周，记者以购房为名，在蒲黄榆、宋家庄附近的我爱我家、华梦家联和21世纪不动产等多家中介体验看房。出乎意料的是，三家公司有关“确认书”的规定各不相同。

　　我爱我家没有看房确认书，华梦家联要求签完看房确认书再看房，21世纪公司则在领记者看房后，才拿出看房确认书。

　　我爱我家：工作人员带记者看房前后都没有提及、拿出看房确认书。

　　华梦家联：中介人员要求先签看房确认书再看房，并且不给记者拿走确认书。当记者表示先看房子时，中介人员称签字只是代表他带客人看房的工作量。确认书要求记者在3个月以内不能与房主私自交易，否则需要支付两倍的代理费。

　　21世纪不动产公司：工作人员先带记者看了一套房子，看完房后，拿出看房确认书要求记者签字。确认书规定，如果记者私自与房主成交，需支付房价的10%作为违约金。该确认书一式两份，中介人员让记者带走一份确认书。

　　两份看房确认书的格式不一样，均没有提及中介公司的违约责任。

　　本版采写/本报记者　王殿学