房产中介空挂房源钓客上钩 律师称此举构成欺诈

　　挂牌低价房其实是“空心汤团” 律师称中介此举构成欺诈，但缺少法规约束

　　[核心提示]

　　房产市场的火爆使一些开发商捂盘惜售拖延开盘时间，而一些房产中介手头无房源却打出广告“钓鱼”。记者最近调查了复旦大学和赤峰路、曲阳路附近约20家中介门店，发现几乎每家门店都挂出了低价房，但如果顾客提出想租或买，中介却拿不出房子。最离谱的一家房产中介，挂牌的7套房全部是“空心汤团”——已经全都出租了。

　　针对一些

房产中介的“空挂”现象，联业律师事务所王展律师介绍说，房产中介如果挂出已租售出去的房源信息，就属于散布虚假信息，是一种商业欺诈行为。他说，这类现象其实是老问题，却一直难以根治，许多购(租)房者叫苦不迭却又无可奈何。

　　记者调查 中介怪现象之一：挂出低价房其实已出租

　　从轨交3号线赤峰路站到曲阳路，1公里左右的路程开设有十多家房产中介，基本都是十平方米左右的小门面。这些门店外的玻璃墙面基本都贴有月租1200元的房屋“待租”信息，而该地区一室半和一室一厅的月租金需要1300-1500元。记者以租房者的名义进入一家家中介店“淘房”，结果却让记者大失所望：每家店挂出的“低价房”几乎都已出租。最离谱的是在一家靠近曲阳路的中介门店，记者把该店橱窗上所有7户月租1200元的房源问了个遍，业务员的回答一声比一声干脆：“没有了，都没有了。”

　　中介怪现象之二：120万元房屋只挂101万元

　　记者又找到某知名中介8月10日登在一家报纸上的售房广告，该广告提供的房源中有不少地处市中心，价格却低于1万元/平方米。记者根据这些信息拨打了其中10家分店的电话，结果有8家分店答复说：“你要的这套房子已经没有了。”8家分店各有各的理由。

　　延长路旁“嘉利明珠城”一套房产，广告上打出的价格是101万元，致电该中介后店员直接告诉记者：价格登错了，不是101万元，应该是120万元。

　　中介怪现象之三：已过户的房子依然“待售”

　　买家心仪的房子因为“没货”而不能买或租，而一些卖家发现自己已经成交的房子时隔多日，居然还停留在中介的“待售广告”中，并频繁遭到电话“骚扰”。

　　刘先生刚出售了位于松江九亭的一套价值75万元的房子，数个星期前手续已办妥。令他没想到的是，至今仍不断地接到房产中介电话骚扰：“请问您的房子还要出售吗？”他只得不厌其烦一遍遍地解释：“XX天前就已经卖了……”起先他对此现象百思不得其解，但某天他经过曾经委托过的一家中介门店时，赫然发现自己已出售的房屋信息竟然还贴在橱窗里。

　　无独有偶，邹小姐在杨浦区购得一套92平方米的房产，并在5月底完成过户手续。意想不到的是，6月底她发现，自己已经住了快一个月的房子居然还留在中介处“待售”。在她的抗议下，中介的工作人员才把她的房源信息从橱窗上撤了下来。

　　业内解剖

　　为何挂并不存在的“低价房”？ 作“饵”引买家上钩

　　针对房产中介种种怪现象，记者昨天采访了多家知名房产中介机构的门店经理。一位已有11年从业经历的门店经理直言不讳地告诉记者：“低价房的广告主要是为了吸引客户。”

　　这位门店经理透露，现在中介挂牌的房源少，购(租)房者和房源的比例大约在2：1左右，也就是说两个人在追一套房；而去年同期，这一比例则是1：2。“去年是房东求我们卖房子，现在是我们求房东把房子拿出来！”

　　既然房源少，为什么中介广告中还会有那么多“低价房”？这位门店经理分析，中介的这些低价“门窗贴”主要是为了招揽客户。以一室一厅的房子为例，“我可以用月租1200元的‘门窗贴’吸引客户进来，然后告诉他1200元的房子已经没有了，但我们有1400元、1500元的房子，条件比1200元的房子好很多。”该经理说，只要配置比较好，大部分人都会同意的。

　　除了在橱窗、报纸上登出的不实广告外，一些中介公司在网上公布的“超低价”房源中不少也是有问题的，有些是“过时”的房源，有些房子配置与广告上刊登的不符。

　　为何挂很多“过时”广告？

　　门店并未及时更新

　　此外，许多房东为了让自己的房子能尽快出售或者卖个好价钱，会在多家中介“一房多挂”。一家大型房产中介公司的门店经理说：“房东托另一家中介卖了房，但是不通知我们，导致我们的业务员只能每天跟房东联系，确认他的房子究竟有没有卖掉，一旦获悉他的房屋已经成交，我们就把他的房子从‘门窗贴’上撤掉。”他告诉记者，按照公司的要求，在获悉某房产已经租售后，其信息最迟必须在3天内撤掉。

　　但很多中介门店不可能那么快就撤掉那些“过时广告”。一位业内人士透露，门店一般一个月左右全面更换一次“门窗贴”，所以事实上不可能每天都及时更新广告。

　　法律人士

　　“空挂”属于虚假宣传，是一种商业欺诈

　　针对一些房屋中介没有房源却“挂牌”的情况，联业律师事务所王展律师介绍说，房产中介的挂牌信息也是广告，如果挂出已租售出去的房源，就属于散布虚假信息，是一种商业欺诈行为。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，商家不得刊登虚假广告，做虚假宣传。当然，对于尚未到期的房屋，中介可以适当提前挂牌，但应明确注明几月几日到期。至于没有房源的挂牌信息，一律应当撤下。

　　王展表示，虽然有《上海市经纪人条例》约束房产中介等经纪人的行为，但目前还没有相关法规明确约束房屋中介“空挂”现象，因此要解决类似问题需要多方面配合。首先，需要房产中介机构增强自律；其次，还需要相关

房地产经纪人行业协会加强对其会员的管理。

　　北京市隆安律师事务所上海分所易先兰律师表示，“空挂”现象属于虚假宣传，损害了消费者的合法权益，但是很难界定它给消费者带来的实际损失。不过，消费者若遇到这样的情况，可以向房产中介的主管部门投诉。

　　晨报记者徐运 实习生吕小燕