上海银监局昨天下午发布了2009年上海房地产信贷运行分析：沪上个人住房贷款全年增量已达千亿级。专家指出，这种地产与金融业的“紧密结合”已经让银行个贷业务经不起楼价的大跌：房价下跌一成，银行不良贷款率将是正常情况的2.6倍。

　　房价跌一成贷款不良率增2.6倍

　　上海银监局昨日发布数据，截至2009年末，全市中外资银行购房贷款余额4921亿元，比年初增加1136.6亿元。其中，个人住房贷款余额4184.5亿元，比年初增加1070.8亿元，同比多增981.9亿元。房地产贷款质量保持良好水平，截至2009年末，全市中外资银行房地产不良贷款余额54.6亿元，比年初减少7.1亿元；不良率0.72%，比年初下降0.32个百分点。房地产贷款质量控制良好，其不良率比全部贷款平均不良率低0.46个百分点。

　　此外，上海房地产贷款增量急升。截至2009年末，上海中外资银行房地产贷款余额达到7604亿元，全年增加1630.7亿元。按揭贷款压力测试结果不容乐观。以2009年9月30日数据为基准，在房价下跌10%、20%和30%情景下，不良率将分别达到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情况下分别上升0.73个、1.06个和1.63个百分点。房价下跌10%情景下的不良率是正常情况的2.6倍。

　　今晨，上海社科院相关领域专家指出，与楼市密切挂钩的银行个贷业务已经不起楼价大跌。

　　部分银行取消优惠利率激流勇退

　　今年，银行贷款纷纷选择了激流勇退，全面从紧对个贷优惠利率的审批。记者了解到，今后首套房贷的七折利率可能被八五折取代，二套、三套以上房贷的利率、首付比可能大幅提高。

　　此外，上海银监局要求坚决控制投资投机性购房贷款，重申在个人住房贷款方面，凡已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，首付最低四成，贷款利率严格按风险定价。落实与借款人“面谈、面签”制度，坚决取消房贷业务返点。对变相返点的银行，一经发现，严查严处。

　　专家指出，银行信贷业务的收紧并非意味着没有优惠可淘。各银行的利率水平仍存在差异。去年年中申请个贷的王先生告诉记者，自己一开始在工行申请，被告知利率只能打八折，但后来在平安银行，就获得了7.2折的优惠。“下半年，各行在利率优惠上的差异可能将进一步扩大，市民不妨货比三家。 ”一股份制银行信贷部经理表示。