王石强调本次调控跟以往不同

　　记者：你不担心王石所说的这种泡沫的存在，有可能有一天也会波及到你们，波及不到我们。我们从我们的产品，从我们的土地储备，到我们选择的地理位置，是有足够的抗风险能力。

　　王石 ：如果没有这一系列的宏观调控，中国的房地产市场，将会非常糟糕，非常非常糟糕。因为你们一直在用潘石屹，我想说一个问题，就是无论作为他的开发地点、开发品种和开发量来讲，他的感觉很难代表一个主流开发商的感觉。什么叫主流呢 ？金字塔，金字塔主要是在中间的这个层面的，这个主流的，你一直在用潘石屹，可能他对主流消费者的一个感觉，他不知道。

　　记者：他觉得无论发生什么，也不会冲击到他的市场。

　　王石 ：不一定 ，不一定。我只能说他的感觉是对的，他感觉无所谓。因为时尚人，他一定有一种飘的感觉、炫的感觉，但我们是搞主流开发的，我们开发白领阶层的，实际上刚刚看到的图表来讲，已经感觉到他们的压力，我们主要是给他们提供房子，他们有压力，我们就有压力。

　　解说：实际上，从2005年以来，宏观调控的力度就在不断的加强，尤其是2007年以来， 中央银行加息6次，7次上调银行准备金利率，又相继颁布了提高第二套房的首付比例等政策，意在遏制经济增长的过热因素，王石也一直在强调这次调控与以往不同。

　　记者：你一直强调说这次调控跟以往不同，这个不同指什么？

　　王石 ：不同就在于这次调控不是专门针对房地产的，整个对国民经济过热的，整个这样一个流动资金的过剩，原材料价格上涨，CPI的整个价格指数，可以说已经上涨到了一个近乎失控的这样一个边缘，在这样一个状况下，所以应该看到把(货币)政策适度从紧变成从紧，这个是很大的差别。

　　记者：这两个字消失了，你觉得意味着什么？

　　王石 ：意味着那就非常严格控制了。

　　任志强 ：我不认为宏观调控不同以往，我是认为新一届政府的政策可能不同以往。

　　记者：王石说他劝诫同行就是说要搞清楚，现在整个通货膨胀的压力之下，宏观调控对经济出台的举措，包括国际上的形势，这种情况下跟以往是完全不同的，应该看到市场必将调整，您怎么看？

　　任志强 ：我承认。要不调整的话，你投资通胀问题解决不了。

　　记者：所以他说房地产商不可能再指望着，像2006年、2007年那样，抑制之后再反弹继续上涨、暴涨。

　　任志强 ：我不同意暴涨这个词，但是我认为从长远看，持续上涨是没有问题的，是今天反弹还是明天反弹，需要看宏观政策。

　　记者：你的意思是必然反弹。

　　任志强 ：对。

　　解说：虽然潘石屹主张由市场调节，但他也认为2007年的宏观调控政策不同以往，对未来的市场影响将大大增强。

　　记者：很多人对宏观调控这次也是抱着观望，因为觉得当年从国八条、国六条一直到现在，好像调一次 涨一次，所以没什么事儿，还会涨。

　　潘石屹：不一样。因为前几次的宏观调控，它主要是调整供应量就是十八亿亩的土地不能够突破，然后又要来限制给房地产商贷款，这样的政策出来，一定会价格涨的。因为土地少了、钱少了。他房屋的供应量就少了，需求的话还很旺盛。中国的经济还好，它这个价格就会涨，而从2007年下半年的调控就不一样，囤积土地的都给你收，所以你要尽快的把土地变成房屋，然后这样的一些政策出台的话，就是说房屋的供应量大了，而需求量的话 首付款提高，你的这个需求量就会降下来，所以这样的话，对整个市场的格局就会发生变化。

　　记者：我看你说这次宏观调控之后，实际上房地产整个行业，要经历严冬。

　　潘石屹：因为前几年在土地上面透支得比较厉害，尤其是银行，如果是再不给放贷款，严冬就是没钱了，没钱了可不就紧张了。

　　记者：会是个什么局面？

　　潘石屹：优胜劣汰吧。

　　解说：

　　在这个年终岁首，伴随着严寒到来的是有关中国的房地产市场是否进入寒冬的争论。

　　从2007年8、9月份开始，广州、深圳的房价和交易量开始下滑，随后，房地产市场低迷的气氛也在向其他城市蔓延。人们对于曾经一路高歌猛进的房地产市场开始观望，2007年底，王石抛出了认为中国的地产市场已经出现拐点的论断。

　　王石 ：我的拐点不是大起大落，而是这种亢奋的、非理性的这样一个市场的疯狂的上涨，不正常的状况，进行理性的回归。

　　解说：但王石的判断广受争议，任志强甚至在博客上用了《几只苍蝇》为标题，来表达不同意见。

　　记者：那你干嘛要用像苍蝇这样的很刺激性的词？

　　任志强 ：用什么词无所谓吧。

　　记者：那王石认为目前珠三角已经出现拐点，你是否认同？

　　任志强 ：我不承认。

　　记者：不承认？

　　任志强 ：因为所有的统计数据不支持，到12月份为止，国家36个大城市和70个城市的房价申报，仍然是增长的。

　　记者：但是珠三角地区的房价？

　　任志强 ：珠三角地区也没有显出来

　　记者：它的成交量现在萎缩得非常厉害。

　　任志强 ：成交量萎缩我承认。

　　记者：那它下降这么厉害您还不承认拐点吗？

　　任志强 ：我不承认。

　　解说：在任志强看来，交易量的萎缩并不能成为判断拐点的唯一依据

　　任志强 ：单独从销售看是不对的。如果从销售看完了以后，还要看它的供应量，是不是同样减少了，同期它的供应量减少了，那么供应量减少，供应量和销售量所占的比例是多少，我一共就十套房子可以卖，但是我卖了九套，这是空了一套，我有一百套房子卖，我要卖九十九套才空一套，所以你不能看都是空着一套，但是供应量是多少，它所占的比例是不一样的。