深圳人外地购房背后

　　本报记者 周涛 实习记者 郑超 深圳报道

　　在深圳工作、定居8年的郑晓辉(化名)最近在家乡武汉买了一套房。这是郑晓辉一生中的第二套房，今年7月，郑在深圳参加了一个武汉楼盘推介会，由于对家乡环境熟悉，当天确定购买意向，一周后回武汉即落定购房。促使郑晓辉迅速购房的原因是，其认购的房产为6000元/平方米的联排别墅，而这种房型在深圳每平方米超过3万，而且极少别墅供应，家庭年收入20万的郑感觉自己无望在深圳购买别墅，而在武汉购的房令郑感觉投资、自住两相宜，而自己很可能还会回家乡居住、生活。

　　自今年3月份以来，众多像郑晓辉这样的深圳人开始出现在深圳周边地区：惠州、东莞、珠海、广州，以至扩展到珠三角以外的武汉、长沙、贵阳等内地城市，像郑晓辉这样回家乡购房的人被业内戏称为 “还乡团”。深圳人为何远离深圳购房？甚至回到远在千里的家乡购房？深圳人全国购房、炒房的原因又何在？

　　全国购房

　　深圳人购房也好、炒房也罢，现在正在全国范围内普遍撒网。

　　临近深圳的惠州和东莞是深圳人首先进军的目的地。今年在6-7月，东莞、深圳两地楼市一手房的成交量中，深圳人占了一半以上。今年第二季度，惠州房市空前繁荣，二季度开盘的领墅深圳客的比例达到50%左右，格林童话世界的外销率达到了近60%，这些外地购房者中深圳人是主力。在紧邻深圳的惠阳、大亚湾的一些高档楼盘，更是8成以上为深圳人抢购。

　　今年7月初，深圳人涉足广州，广州一些楼盘深圳客达到两成。

　　7月中旬，一个“抵制深圳人长沙炒房”的帖子一时成为网上热帖，声称大量深圳人在长沙购房并抬高了长沙的

房价。

　　7月底，来自深圳的开发企业泰然集团将携其在武汉开发的首个项目——南湖·玫瑰湾在深圳举行大型项目推介。8月初，搜房网举办的深圳-武汉搜房团夏季大型活动，近60人的意向购房者组团前往武汉参观游览了古田、金银湖、盘龙城等五大板块的20余个项目，其中万科西半岛、万科城市花园、卓越·罗纳河谷、F天下、巢NEST、沿海赛洛城等，成交率高达40%。

　　武汉盘龙城别墅大盘F天下今年上半年三次在深圳推盘，获得了不俗的销售业绩。

　　对深圳而言，交通不甚便利的贵阳亦成为购房目的地。8月10日-12日，贵阳市人民政府、贵阳市房管局等有关单位和深圳某媒体举办贵阳城市形象推介暨深圳购房团看楼活动，来自深圳和香港的40名市民组成的购房团在贵阳参观了中天花园等7个大型楼盘，购买普通商品房25套，别墅4套，总价值近3000万元。

　　而深圳人在全国购房与温州炒房团有着很大的不同，雅颂战略传播机构总经理秦刚分析认为，深圳人在全国范围内购房有三个特点：一是偏向选择深圳邻近城市如东莞、惠州、广州等；二是深圳是移民城市，很多人选择回家乡购房；三是很多在外地购房的深圳人并非投资豪客，相当一部分还是刚步入 “小康”的工薪阶层。

　　购房、炒房原因

　　不经意之间，深圳人开始替换温州人成为“炒房客”的惯用前缀。事实上，深圳人全国购房、或者说炒房更多的是被动而为。直接原因是深圳过高的房价，而表现于深圳人全国撒网式的购房、炒房，则体现了投资与投机交织的情势。

　　深圳房价上涨过快，是深圳人全国购房的直接原因。今年上半年，深圳房价急速上涨，数据显示，深圳一手商品房价格今年以来累计上涨幅度达到50%，致使深圳中心城区突破2万元/平方米大关，深圳全市一手房均价达到1.6万元/平方米，深圳跻身成为国内房价最高的城市。

　　郑晓辉三年前在深圳购置了一套70平方米的住宅，是时房价为6000元/平方米，而且房屋位于深圳中心城区。今年资金开始相对充裕的郑晓辉准备换一个面积更大的住宅时，深圳房价已蹿升至郑无力实现更换大房的梦想，于是，郑晓辉选择了在武汉购置别墅，而成交价仅为深圳同类产品的五分之一。

　　很多深圳人在外地购房就有着与郑晓辉类似的理由，很难分清是购房还是炒房。秦刚表示，深圳人在全国购房，其实投机炒房的动机远没有温州炒房客那么直接，温州人炒房往往是团队作战，而且集中于一个城市，以致某几个楼盘，资金量大，而深圳人则多为散兵作战。

　　另外，秦刚表示，深圳房地产界近两年力推的“两小时生活圈”的概念逐渐被更多深圳人接受，在深圳房价上涨过快的形势下，选择邻近城市购房，而且多选择别墅，有山、湖、海景、

高尔夫等配套的高档楼盘，很多人是用作养老或者接亲友过来居住，也有的做长线投资。而回家乡购房，则更具有深圳移民城市的特色，其中的文化、感情、投资、投机交结于一起。

　　尽管如此，深圳综合研究院研究员周旭分析认为，相当数量的深圳人在外地购房仍然有相当浓重的投机色彩，他们希望在外地兑现深圳近一年多以来的房价上涨态势而获利。

　　另外，周旭认为，当前深圳出台了限制投机炒房的个税政策，还有深圳多家银行停止了对

二手房的贷款，使得7月份以来深圳二手房有价无市，一手房也因为价格过高出现一定的观望情绪，很多真正的深圳炒房客也将战场转移到周边城市，甚至其他房价还相对较低的城市。

　　来源：经济观察报网