宝华现代城单价三月飙涨四千

　　惊异高价未能阻遏排队争购人群 报价1.7万元创闸北中部地区新高

　　昨天一早，位于闸北区共和新路、广中路上的宝华现代城售楼处就排起了长龙，一周多前拿到购房号的600位购房者争购260套房源。尽管此次开盘的三期报价比3个月前的二期房价飙涨了4000多元／平方米，但丝毫未减购房者的求购热情。

　　商报记者 张靖欣

　　表象

　　花费5万元照顾排队者

　　记者在现场发现，宝华现代城的开发商上海全成置业为三期开盘作了精心准备，以致把原定于8月3日的开盘日期推迟了近一周，尤其是在应对意料中的排队方面进行了周密安排：为了避免骄阳的暴晒，引导排队购房者从外侧转移到比较阴凉的裙房内侧；沿内侧临时搭建了六七十个遮阳帐篷；添置了五六百只坐椅，便于让排队等候的购房者休息；还特地购买了大冰块放在帐篷搭成的通道里，让不能安装空调的室外生出冷气，起到防暑降温的效果。

　　据售楼主管称，光是这些应急设施，公司就花费了近5万元，在人性化服务方面可谓煞费苦心。

　　实质

　　不过，为排队购房消暑而花费的近5万元成本，只是开发商所获利益的九牛一毛。本次开盘的宝华现代城三期房源，报价高达平均1.7万元／平方米，比5月15日开盘的二期房源均价近1.3万元／平方米高出了4000多元。当然，由于新开房源楼栋的位置不同，亦为涨价理由之一，但本次房源因楼层各异，单价最低从1.4万元／平方米到最高的1.9万元／平方米上下，同期开盘的房价差异虽然高达5000元／平方米左右，但最低房价亦已高于上次的平均房价。

　　这个报价创下了近期闸北中部地区房价新高和涨幅新高，与同在大宁国际社区位置稍北、地段略逊的邻盘明园森林都市均价约1.3万元／平方米相比，也高出4000元／平方米，虽说这两个小区同处于内中环间。

　　此次开盘的三期房源，为两栋27层高层大厦，分别为8号楼、10号楼，位于小区的北侧，是已开盘的楼栋中位置最优的楼宇，可直面小区中心花园，是所谓的小区景观房。在所有260套房源中，两房占2／3，三房占1／3，全部为板房型。其中，两房主力房型为95～100平方米，总价范围约135万～190万元，三房主力房型为138～140平方米，总价范围约194万～266万元。这个房价比闸北内环内在售的U品紫兰苑(均价1.3万～1.4万元／平方米)，全

　　窃喜

　　房源仍是奇货可居

　　宝华现代城位于闸北的大宁地区，距内环线和中环线各近2公里，其西起共和新路、南北高架、东迄广延路、南面广中路、北靠彭江路。该小区总占地约100亩，总建筑面积近20万平方米，分三期打造，规划为10幢住宅楼与1幢商办楼，房源总套数为1255套，绿化率约40%。因其隔共和新路对面就是大宁灵石公园和大宁国际商业广场。地铁一号线马戏城站也在小区门口的广场设了一个出口，地理位置在整个大宁国际社区中更显优越。

　　据宝华现代城售楼主管告知，三期房源之所以在近三个月后均价每平方米涨了4000多元，主要有四方面原因：一是现在楼市普遍升温，相同地段新房的房价涨幅较大；二是如今购房者绝大多数是自住型需求者，他们对交通、地段、综合配套的要求较高，而闸北区内中环间的可售新房源日益稀缺，形成僧多粥少的局面，供求关系发生倾斜；三是不少购房者在股市中赚了钱，因此具有了一定的经济实力，可以改善自己的住房条件；四是宝华三期比一、二期位置都好，而周边在售楼盘房源趋紧，因此在大宁地区，宝华三期几乎成为购房者趋之若鹜的主要对象。

　　据悉，宝华三期将于明年年底与二期同时交房，另外尚余3栋近400套房源未开盘，这些房源也是该小区最后的房源，何时开盘、均价多少目前尚不得而知。据业内人士预测，如果这3栋楼捂到年底前后推出，而且楼市继续高温不退的话，估计均价可能要突破2万元／平方米。