信息公开买卖双赢 三线城市更需透明房地产

　　三线城市的房地产市场大多起步较晚，很多情况下买房人根本不了解房地产市场的种种潜规则。因此这些城市房地产市场透明问题更为突出。辽宁鞍山市的做法可能对人们有所启发。

　　透明既是方向也是要求

　　房子作为商品有其共性，也有特殊性，如房价成本，一直是云雾弥漫，摸不透也看不清。尽管媒体有关房价成本的报道连篇累牍，但百姓对何为适当的房价标准根本无法找到一个准确的依据。再如开发商控制楼盘房源上市数量，从而通过饥渴式的销售不断推高房价的“销控”卖楼法是否被操作，百姓根本无法得知答案。鞍山市是典型的老工业城市，长期的职工分房制度下，房地产市场还很不成熟，普通百姓对有关房地产市场的运作规律知之甚少。

　　某机关工作的王先生说：“眼看着楼价三年光景翻了一翻，其中原因咱们根本不知道，至于房子一平方米多少是物有所值，多少又是附加值，开发企业自然掩着盖着，以至于很多人懒得去刨根问底了。”另一位购房者则认为，消费者有权知道自己花出去的钱，究竟都花在什么地方上了，而且知道得越多，掏腰包时才越踏实。

　　“机密”是可以公开的

　　鞍山的做法表明，通过努力，还是能够逐步加强

房地产市场的透明度的。在胜利路沿线的某楼盘展示现场，笔者看到销售人员不仅在登记时告诉购房人与住宅配套的功能性建筑的竣工时间，还对小区商业项目规模前景逐一说明。另外，一直被视为“机密”的销售信息，已有购房意向的购房人基本信息(除电话、身份证号码等)也可以浏览。“购房者起码应该知道左邻右舍住的是什么人，楼盘的销售进度的一些基本情况。”该楼盘销售人员说，诚实经营也是楼市发展的要求，形如饭店一样，进去吃饭的人多，才能说明饭店的品质、信誉等问题，而在以往，作为卖方往往忽视这些方面。

　　信息公开买卖双赢

　　“在楼市火热的情况下，楼市信息公开的问题之于开发企业，是可做也可不做的一件事情。不过做还是比不做要好。”某开发企业总经理张先生分析，如果一个开发企业能做到楼信息的透明，包括开盘时间、价格、总规模、分批推出的数量等等，就会减少投资者的盲目性，从另外一个角度看，这么做对树立开发企业形象口碑大有好处，为开发企业在鞍山这样的三线城市进一步发展做最夯实的铺垫。

　　据了解，鞍山市解放路附近的某楼盘，正在策划本月内让已购房者组成工地观摩团，对已工地工程进度有所了解。该楼盘负责人介绍：“用的什么钢筋、什么水泥，什么样的施工队伍在建设，这些信息都会公开。”该楼盘业主刘先生认为，往常买一座楼，

开发商和业主之间的联系很狭隘，开发企业只管建筑，而购房者只管使用。且不说出现质量维修时，业主往往找不到当事人，出现差错也能及时更正，做到防患于未然。“这样的观摩活动不应该只搞一次，而应该每月或半月就来一次。”刘先生说。

　　业内人士指出，不否认在以往的销售过程中，公平的原则无法体现，内部预订的现象还是存在的，诸如此类信息，也有公开的必要，或者采用实名制等手段，减少投机成分。从消费者角度出发，公平购房是基本诉求。而伴随着三线楼市交易渐趋透明化的步伐，未来楼市产品的质量和服务将面临着双升级，开发商和广大的购房者将会在住房交易透明化的过程中达到双赢的结果。