【相关专栏】房地产调控一招即可制胜

　　“在明年年初，地方政府的财政压力将影响到中央政府，中央政府将会释放相关的房地产市场的利好信号，因此带动房价回暖。”长期唱衰房地产市场的独立的经济学家谢国忠近日在接受媒体采访时表达了上述观点。

　　【中国新闻周刊网7月8日综合报道】"在明年年初，地方政府的财政压力将影响到中央政府，中央政府将会释放相关的房地产市场的利好信号，因此带动房价回暖。"长期唱衰房地产市场的独立的经济学家谢国忠近日在接受媒体采访时表达了上述观点。由于多年来唱空楼市却屡屡落空，谢国忠也被网友戏称为"空军一号"。

　　"空军一号"谢国忠最新预测罕见唱多

　　独立的经济学家、"唱空者"谢国忠近日接受媒体采访时指出，房地产调整在2011年就见顶，2012年是一个大的调整年，在当年4月份之后，房地产交易量已经大幅度下滑，原来受到增值税刺激的需求已经被释放。目前中国流动性紧缺若要用去杠杆化来解决就会引起整体利率上升，所以房贷利率会明显上升。"这是一个新的因素，房地产这两三个月要做调整是不可避免的。"

　　值得注意的是，谢国忠认为，在明年年初，地方政府的财政压力将影响到中央政府，中央政府将会释放相关房地产市场的利好信号，因此带动房价回暖。

　　谢国忠曾因成功预言1997年亚洲金融危机而名声大噪，也曾预测A股会在2008年从6000多点跌至2000点而备受关注，还于2009年预测世界在2012年遭遇经济危机。

　　但这些成就，都不如他多年来唱空楼市却屡屡落空的经历出名，他也因此被网友戏称为"空军一号"、"末日博士"。

　　而就在日前的同济大学MBA项目20周年庆典活动、陆家嘴论坛等多个公开场合，谢国忠还曾预计，中国的房地产泡沫将在数月内破裂，最长不会超过一年，这些都来源于致富欲望和超额货币。

　　谢国忠：五年内房价跌50%非崩盘

　　去年12月底，谢国忠曾指出未来五年大城市的房价会跌50%。对于这个问题，谢国忠近日在接受采访时表示，"房价五年之内掉一半是正常的。这不是崩盘，崩盘是指一下子就跌了那么多。这是政策的利益最大化和市场的力量进行博弈的结果。房价慢慢掉是因为政府有自身利益。如果是正常经济体的话，一年就可以掉50%。目前有些地方房价已经开始下跌，像浙江一些城市房价跌很多，温州就是。上海以前很多炒得很凶的地方现在也下跌了50%。"

　　此外，谢国忠还认为，中国现在的改革很困难，和10年前相比要困难得多。中国资产的信贷快速膨胀，引起了整个经济全面泡沫化。中国内部问题不解决，匆匆忙忙搞金融改革非常危险。他担心的表示，现在与05年前相比不一样，现在支持信贷的主要是土地做抵押的，土地的价格涨了几十倍里面的水分是巨大的。所以，"第一件我们要做的是处理中国房地产的泡沫，这是中国经济健康发展最关键的。"

　　(综合新华网、财经网、长江商报报道)