中国地产大佬王石忍不住发出警告：楼市存在明显泡沫，且可能失控而破裂。

　　【中国经营网综合报道】从去年年底至今，房价一直在快速上涨，于是，中国地产大佬王石忍不住发出警告：楼市存在明显泡沫，且可能失控而破裂。

　　王石警告：楼市泡沫可能失控破裂

　　据21世纪经济报道，“中国楼市存在明显泡沫……故前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果不堪设想。”3月11日，王石通过个人微博警告称。

　　据3月18日国家统计局公布的数据，2月70城市新房价格环比超9 成上涨，京沪穗涨幅居首，且均创历史新高。房价快速上涨，引起了业界的普遍担忧。

　　北京中原地产研究总监张大伟认为，近期楼市泡沫尤其一线城市显然有失控的迹象，原因包括货币供应量提高、购房者对新政策的恐慌以及开发商的加速投资。

　　21世纪不动产分析师张磊指出，虽然北京有强大的住房需求，但去年下半年以来的这种房价上涨速度，新房接棒二手房，已具有不容置疑的泡沫成分，若任其蔓延，不仅对普通居民，而且对整个城市都有很大杀伤力。

　　中国房地产协会副会长顾云昌对本报记者表示，目前我国房地产市场存在泡沫，但并非全局性的泡沫，是部分城市有泡沫，泡沫也有大有小。中小城市的房价收入比基本还是合理的，维持在5-7倍左右，不存在泡沫。

　　值得关注的是，国际资本看待中国房地产市场的观点。美国基尼科斯合伙机构创始人查诺斯强调，他3年前开始对中国房地产市场提出警告时还是“有些保守的”，但现在“地产泡沫已经明显可见，你不可能看不到。”

　　专家亦称中国房价泡沫将破

　　房地产评论人士，“地产三剑客”之一牛刀也认为今年中国房价泡沫将破。

　　新京报：去年9月，你判断今年3月中国的房价泡沫将会破灭，如今3月已至，你还坚持这个判断吗？依据是什么？

　　牛刀：我的原文是：立帖为证，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。也就是今年3月份政策会明确，因为新政府已经交接，这是内因；外因是美元指数开始走强，对中国经济冲击很大。我的这一判断，已经被事实证明是对的。

　　新京报：能详细解释一下你所说的“内因”和“外因”吗？

　　牛刀：中国经济主要的推动力是投资和出口。对楼市来说，每年有两笔资金会流进楼市，构成了中国楼市新增投机资金的主流：一笔是政府投资产生大量的灰色收入，另一笔新增资金是出口退税的钱。

　　今年新政府反腐力度加大，投资产生的灰色收入这部分资金有所收敛；而在出口退税方面，中国的出口企业已经出现全线亏损，如果美元指数继续涨，大宗资产价格会狂跌，所谓廉价资源在国际上已经不廉价，很多产业债务链会断裂，市场会大幅萎缩，很多出口企业会破产，出口受到毁灭性打击。基于这两方面的判断，中国楼市投机资金在2013年会出现大幅萎缩，甚至枯竭。

　　中国楼市一旦失去新增资金，结果可想而知。在此同时，可能会遭遇人民币汇率崩盘。日本当年就是在这种背景下出现日元贬值迹象，导致楼市其他资金纷纷流向外汇，直接刺破了房价泡沫。日本当年出现的崩盘一幕，很快将出现在中国。

　　新京报：此前，有专家从“城镇化”、“人均收入翻倍”、“改革是最大的红利”三个方面分析得到结论：2013年的房价必然“大涨”。你认为这些依据是否有道理？

　　牛刀：扯淡的事。这种概念性的炒作都是骗人。

　　新京报：你从2005年开始的多次预测，除了2007年与徐滇庆的对赌之外，少有胜局。如何看待自己此前的多番预言？

　　牛刀：这完全是胡说，我2006年才开博客，2007年陷进一场赌局才开始研究房价问题。什么叫胜，什么叫输，与我毫不相干。我只谈自己的观点，楼市一错再错，再错下去只有崩溃。

　　新京报：对自己这些年的预测结果的准确性作何评价？是否后悔过？

　　牛刀：我的观点你爱听就听，不听拉倒。我从不后悔，因为我追求的是真理。按照经济规律谈经济，大体错不了。

　　新京报：这些年来，没有哪一个时期让你觉得应该改变一下判断吗？

　　牛刀：我越来越接近真理。我改变什么？

　　房价预测十年乱象

　　据新京报报道，自2001年末开始，各色人物不断预测房价。

　　据新京报报道，2001年末，清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。

　　在这篇随后引发争论的访谈中，魏杰结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。

　　一年后的形势与他的预测相左。数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。

　　魏杰之后，接棒“泡沫论”的是发改委经济研究所研究员王小广。继提出“2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大”后，王小广还曾在2006年以自己的“良心和名誉”赌未来五六年内房价必降。

　　此外，王小广还曾在2011年告诫开发商，千万不要囤房，要想尽一切办法把房子卖出去。根据王小广当时判断，2012年年中，全国房价将平均下降20%到30%。

　　然而王小广的上述预言悉数落空。

　　同王小广一样，兵败“2012年的房价预测”前的学者和经济学家为数不少。

　　中国社会科学院教授曹建海[微博]先是于2010年5月时预计，2012年将是楼市泡沫崩溃的一年，继而又在6月再次声称“2012年北京房价回落50%”。

　　深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，也曾在2012年上半年称，楼市大涨的时代已一去不返。

　　此前一年，国世平号召投资者，一定要卖掉多余的房子买股票。

　　中国指数研究院[微博]的数据显示，2011年，全国商品房和住宅销售均价同比上涨6.8%和5.7%。而当年年底，上证指数报收2199点，年内跌幅达21.68%，未能达到国世平“A股在2800点—3200点之间运行”的预期。

　　更早之前的2008年6月，国世平还抛出过“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平米的隆冬论”。

　　但2009年，楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示，2009年我国住宅均价上涨了25.1%，为2001年以来最高水平。

　　谢国忠、易宪容和牛刀，长期坚持唱空楼市。而中国楼市，却一直未如他们所预测的那样大降。

　　任志强、陈宝存等人，对楼市的预测多为看涨。他们的这些预测，细节或有误，但大体上符合中国房地产市场的走势。

　　从知名专家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不断发表着自己对于房价的预测。

　　除了技术因素外，在北师大房地产研究中心主任董藩看来，很多人在预测动机上“是有问题的”。

　　董藩称，有些专家会刻意地去讨好官员和舆论，“讨好官员不会犯政治错误，讨好舆论则容易成名”。他说，有些专家为搏出位甚至不惜去说一些反话、假话和说不着边的话。

　　有位素来唱涨的人士，就对前不久外界关于他的一些指责不以为意。对他而言，那不过是“没花钱又炒了把名气”而已。

　　有了名气，就意味着有机会在报纸开专栏、在电视台录节目以及出席活动。据报道，2007年，一位“楼市专家”对采访他的记者说，他参加一次开发商的活动，拿到的车马费比该记者一个月的工资还多。

　　《北京晚报》报道称，去年底，一位房地产圈内的学者出席天津的一个论坛，发表了30分钟关于“2013年房价预判”的演讲，3万元“出场费”就轻松到手。

　　至于部分房产商出面预测房价，则不免让外界产生其为自身利益代言之嫌。2004年春节前，潘石屹[微博]的一篇名为《2004年北京房地产将要发生的事情》的文章被发至诸多地产记者的邮箱。

　　此文中，潘石屹“第一次肯定地说”，2004年北京房价将要上涨。该言论被几百家媒体转载后，引发市场轰动。

　　春节后没多久，潘石屹旗下的建外SOHO即价格大涨。2004年9月，当时的建设部曾发文批评称，部分开发企业利用政策信息的不对称，恶意炒作，致使个别项目房价短期内非正常上涨。

　　《人民日报·海外版》曾在2006年刊登过潘石屹“表演是基于商业的需要”的一番话。潘石屹说，“你不出去表演没人知道你，房子就卖不出去了。”

　　屡屡看跌落空的易宪容说，既得利益者总是希望用言论来左右整个楼市预期，来让过高的房价不下跌——过去十年间，多空双方总是相互指责、攻讦不断。

　　在一波又一波的论战和赌局中，除却名声，输家似乎毫无损失可言。如黄涛一样，那些信奉专家观点、没能踏准房价节奏的购房者，才是楼市潮起潮落中真正的输家。

　　泡沫考验中国政府调控楼市策略

　　据21世纪经济报道，泡沫正在考验中国政府调控楼市的策略。新国五条没扭转购房者的预期，反引起了新一轮恐慌性购房。顾云昌认为，过去两年受政策调控影响，部分消费者预期房价有所下降并准备等房价下降了再行购买，但近期房价处于一直上升的态势，因此很多人决定不再等待。

　　从新国五条细则及近期地方的一系列动态来看，仍然沿袭了以“限购、限贷、限价”为主的行政化调控手段。

　　以深圳为例，3月份，深圳限价政策再度收紧。深圳市国土委提出，2013年深圳新房均价必须是“零增长”或者是“负增长”，绝对不可以出现“正增长”。

　　中银国际研报显示，除深圳之外，南京也对楼盘采取“限涨令”；本周，传出广州将对高价房停止发放预售证的消息。

　　王石指出，过去两年中国楼市调控还是有效的，抑制了房价疯涨，难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续，政策需调整。一位房企高管人士对本报记者表示，行政化调控的弊端造成房地产市场周期的恶性循环，并不能真正解决房价上涨及楼市泡沫累积的问题，反而将风险扩大延后。

　　顾云昌认为，住房供应量的加大、“新国五条细则”对投机购房的打击以及中性稳定的货币政策这三大因素，将促进未来一年内房价相对平稳。当务之急是尽快出台住房转让个人所得税细则，明确二手房交易税费。

　　张大伟称，挤碎泡沫也就是控制房价上涨并非治本之策，如何实心化泡沫才能真正解决问题。只有提高居民收入与现在的房价相匹配，同时减低经济对房地产行业的依赖，才能消除房地产市场的泡沫。

　　中国海外董事会主席孔庆平对记者表示，从长远来看，行政调控手段转用至财税手段，降低流通成本，在持有环节征收房产税，是大势所趋。“中国是世界主要经济体少见的持有物业没有成本的国家。但中国推出持有环节的房产税会非常慎重，在不同城市不同阶段，会有不同的考虑。”孔庆平说。

　　张磊也建议对二套以上住房征收累进税率的房产税。从国家加快住房信息联网和建立统一的不动产登记制度来看，可能正在为全国征收房产税做技术准备。