昨日，中国银监会主席尚福林在接受记者采访时表示，银监会将出台与房地产调控对应的信贷政策。

　　【中国经营网综合报道】昨日，中国银监会主席尚福林在接受记者采访时表示，银监会将出台与房地产调控对应的信贷政策。对此，有分析师表示，这样的政策肯定就是二套房利率和首付比例要上浮了。据第一财经日报记者采访多位银行人士表示，房贷办理一定要快，目前，部分上海中资银行已经上调了首套房贷的利率，最低利率从之前的基准利率8.5折，悄然提高到基准利率9折或9.5折。

　　尚福林称地产调控信贷政策将出台

　　据上海证券报报道，中国银监会主席尚福林3月5日在列席十二届全国人大一次会议开幕会间隙接受记者采访时表示，银监会将会出台与房地产调控对应的信贷政策。

　　两会之前，国务院公布了房地产调控的“国五条”及细则。有记者问及银监会会否针对房地产调控政策出台相应的信贷政策，尚福林肯定地表示“会的”。

　　此前，央行副行长易纲曾表示，对于“国五条”规定的“房价上涨过快地区，需要提高首付比重、提高贷款利率”一事仍在研究之中。银监会副主席蔡鄂生称，二套房贷政策的出台需要有一个观察的过程，比如要观察一线、二线、三线城市的房价、群体收入等综合性因素。

　　分析师：二套房利率和首付或上浮

　　据每日经济新闻报道，银监会主席尚福林昨日表示，将会出台地方房地产调控对应的信贷政策。

　　“肯定就是二套房利率和首付比例(要)上浮了，这个在“国五条”里头有体现。”一位银行业分析师对记者指出。

　　国务院办公厅近日发出通知，要求对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

　　“其实，二套房贷款的政策调整空间已经不是很大，现在首付6成已经相当高，后续估计无非就是提高到7成，利率上浮到基准利率的20%或者30%。”上述银行业分析师对记者表示。

　　根据央行发布的 《2012年金融机构贷款投向统计报告》统计数据显示，2012年房地产贷款余额12.11万亿元，全年增加1.35万亿元，同比多增897亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.4%。其中，地产开发贷款增速继续回升。截至去年末，地产开发贷款余额8630亿元，同比增长12.4%，增速比上季度末高5.1个百分点。房产开发贷款余额3万亿元，同比增长10.7%，增速比上季度末低1.4个百分点。

　　海通证券银行业分析师佘闵华对记者表示，“国五条”针对的是房地产投机性的需求，对开发商现金流影响不大，因此对银行的开发贷质量的影响也不会很明显。

　　“对钢铁、水泥行业肯定有影响，但是从近年来银行对这些行业的贷款来看，整体处于逐步压缩的境况。”佘闵华说。

　　“国五条”后银行加急办理房贷

　　据第一财经日报报道，“房贷办理一定要快!”多位银行人士昨日在接受记者采访时如是表示。本报采访获悉，目前银行在为客户“加紧办理”二套房贷的同时，首套房贷也可能会在一定程度上调整，沪上部分中资行已将首套房贷最低利率从之前的基准利率8.5折，悄然提高到基准利率9折或9.5折。

　　“银行方面都在等待相关监管部门和地方出台具体实施细则，在新政策正式出台前，都按照先前的首付六成、贷款利率最低1.1倍基准利率的‘老办法’执行。”一名国有大行人士说，“进一步收紧二套房贷政策的可能性并不小。”

　　“二套房贷政策暂时未变，一旦二套房贷政策继续调整收紧，则购房人的首付现金支出压力会明显加大。”工行沪上一家支行客户经理对本报记者说，“目前正在建议客户加紧办理贷款手续，以免实施细则落地。”

　　实际上，部分银行首套房贷政策也已悄然有变。前述国有大行上海分行个金部负责人就透露，目前首套房贷“最低为8.5折基准利率，但相比此前已经比较少量，目前大多为基准利率略有下浮”。该人士说，主要根据贷款人信用资质和评分状况来确定利率折扣度，但一般会在9折和9.5折左右。

　　中行沪上一家支行相关负责人也对本报记者表示，二套房贷仍继续执行首付六成、最低1.1倍基准利率;但该行首套房贷利率“做到8.5折基准利率的难度有所加大，一般客户最低为基准利率下浮10%”。

　　同时，兴业银行在沪首套房贷政策则是“贷款利率为基准利率8.5折至9折不等，8.5折优惠需要贷款人更好的资质情况”。还有股份制银行则已将首套房利率上调为基准利率。

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