个别楼盘大幅提价

　　“地王”推高预期

　　业内人士：调控基调未变房价难现大涨

　　记者 高伟 北京报道

　　近日，由于一线城市个别楼盘大幅提价、千人抢房以及地王频出等现象，引发出购房者对房价可能暴涨的恐慌情绪在市场逐渐蔓延。

　　27岁的小庞在这个周末接到母亲从四川成都打来的电话，让她利用休息时间去看看北京的房子，因为听说最近房价“涨得很厉害”。

　　半年前在北京四环买过一套二手房的同事也劝小庞赶紧出手买房，因为自己买的房子已经在几个月内升值了差不多50万元。“听说最近一些楼盘又开始涨价了，别等到将来后悔。”同事劝她说。

　　在周围人群的劝说下，原本决定明年买房的小庞开始心动。“已经约好了中介，周末就去看看房子。”她对记者说。

　　小庞的情况并非个案。15日，北京朝阳区链家地产[微博]一家门店的职业顾问告诉记者，最近一段时间，前来咨询二手房、新房价格及购房相关事宜的人数有所增加。“可能是受到前几日个别项目涨价以及‘京补缴社保可获购房资格’等消息影响。”

　　链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者，前几天北京市西城区鸭子桥路45号院政泰家园某个房源传出“一夜提价70万”的消息也对购房人的情绪产生了一定的影响。

　　来自伟业我爱我家集团的数据显示，12月上旬北京全市纯商品住宅(不含保障房)新增供应6437套，而11月全月供应量仅为4805套，12月份前十天的供应量已比上月全月供应量上涨了34%。

　　而搜房网数据监控中心统计的数据显示，上周末(12月15至16日)深圳楼市共有6个项目开盘或加推，其中包括远洋新干线等纯新盘，上千套房源入市引起了深圳楼市的又一轮火爆。搜房网称，远洋新干线开盘引发近2000人抢房，当天成交均价15000元/平方米。

　　此外，上海和广州也在近期出现新房热卖、二手房量价齐升的现象。上海易居房地产研究院研究员吴晓君告诉《经济参考报》记者，一线城市的楼市成交量正在整体上涨。整个11月份，北京、广州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分别为114%、93%、98%与175%，环比增幅分别为21%、-13%、12%、25%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，“未来房价仍将继续上涨的预期，以及近期‘北京补缴社保可获购房资格’传言的影响，刺激了部分潜在购房需求开始集中释放。”

　　张旭则告诉记者，根据链家地产掌握的情况，北京‘一夜提价70万’的房源位于一个经适房小区，该房源有很大特殊性，业主的涨价现象也只是个案，并不具代表性。但她同时指出，“从当前的市场情况来看，这样的消息已经在市场了形成一种恐慌性情绪。”

　　除了这些因素，易居方面分析认为，刺激购房者心理和整个楼市预期的还有近期土地市场的“疯狂”。记者发现，整个11月多个城市“地王”频出。27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/平方米；28日，深圳新的总价“地王”诞生。“预计12月土地成交价格仍将维持高位”。

　　在全国市场近几个月来房价平稳上涨的大背景下，北京等一线城市出现一夜涨价、千人抢房等现象，无疑会对普通购房者心理造成“雪上加霜”的影响，并刺激这种情绪在市场上蔓延。不过业内人士强调，目前楼市调控基调未变，房价大幅飙升的基础并不存在。多家房屋交易中介机构及市场观察人士告诉记者，当前一线城市并未出现大范围的房源大幅提价的现象。

　　中原地产市场研究部总监张大伟对《经济参考报》记者说，刚刚闭幕的中央经济工作会议又一次重申“将坚持房地产调控政策不动摇”，这意味着随着调控持续从严，楼市暴利时代早已过去。

　　张大伟表示，尽管北京等城市成交均价有所上涨，但一线城市并未出现大范围的“暴涨”现象。另一方面，在限购与限贷持续的情况下，市场也不会出现全面抢购的现象。

　　伟业我爱我家方面告诉记者，年底楼市的量价齐涨并不具有持续性，随着一线城市及全国住宅供应量的增加，市场正在逐步回归理性。同时提醒广大购房人群，“不宜轻信市场传言而恐慌性抢购”。

　　无独有偶，17日，北京市住建委、人力社保局联合发布“本市进一步明确缴纳社保认定购房资格标准”的辟谣声明，针对近日市场传言“北京补缴社保可获购房资格”予以回应。该声明中强调北京市“自18日起，补缴社保在购房资格审核中将不予认可”。