稳楼市的关键是要稳预期

　　开发商“造势托市”，或使购房者轻信房价回升，匆忙出手

　　开发商“造势托市”，试图影响购房者预期。

　　据新华社电  记者近日走访楼盘发现，尽管楼市成交数据逐月攀升，但大部分房价未松动，楼盘成交依旧乏力，许多一二线城市楼市成交呈现出“热冷不均”现象。部分开发商则夸大楼市“热度”，对“稳增长”政策当利好楼市解读，试图“造势托市”，影响购房者预期。专家表示，当前稳楼市关键是要稳预期，防止开发商“造势托市”影响楼市调控大局。

　　楼市成交“有冷有热”

　　6月中旬，位于杭州滨江的“寰宇天下”楼盘开售，结果几百套房子中的90平米小户型一夜之间被抢购一空，“日光盘”重出江湖。记者在这个售楼处看到，两名售楼员当月的销售业绩分别为12套和14套，这是去年他们半年甚至更长时间的销售量。

　　“寰宇天下”的热销并不是杭州楼市的个案。随着“以价换量”的带动，以及适合“刚需”人群的中小户型商品房供应增加，杭州楼市成交连月回升，5月新建商品房销售增幅首次由负转正。1-5月，杭州市新建商品房销售面积302.10万平米，由1-4月负增长5.1%转为增长1.0%。其中住宅销售面积260.43万平米，由1-4月负增长4.2%转为增长2.8%。

　　在楼市成交“回暖”的同时，部分楼盘成交依然冰冻。位于萧山的“德圣博奥城”近一个月179套新房源入市，成交仅11套；“德信中外公寓”推出105套房源，一个月只有10套成交……机构数据显示，5月18日至6月18日一个月内，杭州共有76次开盘，共有7605套新房源领出预售证，这些楼盘的去化率仅为48%。

　　“实际上，成交走热是前期降价楼盘带动的，更多的楼盘没有降价，成交一直处在低位。”中国指数研究院(微博)曹旭东表示，很多人只注意到楼市“热”的一面，却忘记了许多楼盘成交依然“冰冻”。

　　部分开发商“造势托市”

　　当楼市成交稳步回升，遇到“稳增长”政策的预调微调，部分开发商及其代言者便“放言”楼市将反转，开始“造势托市”，试图影响购房者预期。

　　值得注意的是，三四月份楼市成交“回暖”，主要是开发商大力度“以价换量”的结果。以杭州楼市为例，这期间所有“热销”楼盘都采取“低开”方式，降价幅度普遍在20%以上，甚至出现诸多因降价而引发的“房闹”事件。但进入5月，随着部分城市提高公积金贷款额度、为购房提供奖励等一系列政策出台，以及央行三年来首次降息的影响，楼市成交走热出现新的变化。原本大幅度降价的楼盘纷纷调高价格“量价齐升”现象再现楼市。

　　在杭州楼市，4月份开盘的“昆仑天籁”均价为8500元/平米，6月中旬加推时，均价悄然变为11000元/平米。

　　“开发商为什么要提价？因为卖得好啊。”快房网首席评论员程伟明说，一系列“稳增长”措施被部分开发商及其代言者解读为利好楼市，导致购房者纠结情绪增加，害怕楼市反弹错失机会而匆忙出手。

　　稳楼市关键在稳预期

　　尽管楼市成交逐步回暖，但在曹旭东看来，目前的楼市还是“有冷有热”。他表示，楼市调控的基调并没有改变，与此相应，除了降价的楼盘热销外，大部分没有降价、降价幅度不大的楼盘还是卖不动，“不能以部分热销楼盘来看待整体楼市成交。”

　　尽管楼市成交“有冷有热”，但购房者的预期正在发生变化，许多购房者重新陷入买与等的纠结选择之中，并逐渐偏向出手。专家表示，当前亟须稳定购房者预期，防止调控成果因购房者预期反转而功亏一篑。

　　楼市现在正处于新的“博弈”之中：一方面部分开发商认为楼市调控还将继续，绿城董事长宋卫平就一再表示，调控可能是未来一个时期房企不得不面对的现实；另一方面，部分媒体和一些开发商一再“造势”，传言调控政策软化，房价将回升，很多购房者听信其言，预期改变，并真实反映在楼市成交上。

　　曹旭东表示，当前关键是要稳定公众的预期，要对出现的“稳增长”就是“稳楼市”的传言及时予以澄清，并监督地方政府从严执行楼市调控政策，让公众对楼市调控有稳定、较长期的预期。