双倍返定金

　　本报讯 (记者 刘可) 昨日，崇文法院开庭审理因“国十条”导致的首例购房人要求解除房屋买卖合同案。房主郭女士表示，涉案房屋属于二手房，不应该受到新政策的限制。

　　据介绍，今年4月12日，吴先生与郭女士签订合同，购买郭女士位于崇文区一套建筑面积为98.38平方米的房屋。吴先生按约定将5万元交给了郭女士。按照合同约定，双方应该在4月13日办理合同网签，并于4月20日到银行办理房屋贷款事宜。

　　但因郭女士迟迟没有履行约定，4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不得低于30%。郭女士出售房子正好是在“国十条”中上调首付的对象之列。作为买房者的吴先生需要多掏16.1万元。无奈之下，吴先生以违约为由将郭女士诉至法院，要求法院判决解除合同，郭女士双倍返还购房定金10万元并承担所有诉讼费用。

　　在昨日的庭审中，郭女士认为，国家出台新政虽然属于不可抗力，但本案并不适用这条原则。因为吴先生起诉称因国家政策导致无法贷款，而当时北京市还没有具体落实国务院的通知。因而郭女士认为，双方签订的合同是合法有效的，应该继续履行。同时，她与吴先生之间的交易属于二手房交易，并不是商品房交易，因此不应该受到政策的限制。

　　“我没有拒绝履行合同，只要他交了房款，我还是把房子卖给他。”郭女士当场表态。而吴先生则坚决表示要求双倍返还定金10万元。法官提出双方是否愿意调解，但郭女士表示自己没有违约，不同意调解。

　　法官宣布该案将择日宣判。

　　律师观点

　　国家政策变更

　　应列入合同

　　对于该案，华伦律师事务所律师崔保国在接受采访时建议，在双方签合同时，应该将国家政策变更等情况列入合同之中，对此造成的责任后果进行详细地约定。

　　“尽量约定得详细点，这样能最大限度保障双方的权益。”他说。另外，最近由于房地产热，造成很多卖房者违约解除合同，他认为，最简单的方式就是提高违约金的限度，可以尽量避免购房者利益损失。