供需比由1比4.5转换到目前1.12比1

　　迈入二手房中介门店，经纪人小肖知道，又是无所事事的一天。连续出台的楼市调控政策，让北京的二手房市场快速冷冻，虽然网签量并没有明显下滑，可记者发现，扣除转商的经济适用房后，5月初北京的二手房成交量已相比上月下跌了近8成。最近10天，北京二手房的新增需求下跌了89%，而房源供应依然维持在比较高的量，相比4月上半月上涨了20%，供需比已经从4月初的1比4.5转化为1.12比1，北京楼市从卖方市场迅速转换为买方市场。

　　一天等不来一单生意

　　小肖当中介经纪人有快两年的时间了。2010年春节后，是小肖最忙碌的一段时间，每天不停地有顾客给他打电话，咨询之前看的那套房业主愿不愿意卖，然后他再不停地给业主打电话，协商着涨价和卖房的事情。可4月下旬，忙碌的小肖突然间闲了下来。“自从抑制炒房的楼市新政陆续出台后，门店里的生意就越来越差，现在几乎是一天等不到一位看房的客人。偶尔走进来一位，也都是要租房的，买房的客户真是寥寥无几。”小肖告诉记者。

　　周六的中午，记者又走访了东三环附近的多家二手房中介，和屋外温暖的阳光形成极大反差，屋里门可罗雀，半个小时都看不见一个停留的路人，销售员们互相聊天逗乐。

　　经适房业主降价抛售

　　只能上市交易的政策和可能计入新购房的担忧，让不少经适房业主乱了阵脚。在昌平和朝阳两区，一些经适房业主开始降价抛售，最大跌幅已达20%。

　　在回龙观龙跃园经济适用房小区有一套142平方米大三居的业主陈先生最近非常着急。从27日一听说政策收紧他就把出租的房子改为售卖，10天过去了，要价从原先的每平方米15000元下调到了每平方米13000元，却一直没有人来看房。

　　住建部收紧经适房的新政，不仅让家庭内部交易在近期大量增加，市场挂牌量也出现了明显的上涨。根据北京中原三级市场研究部统计数据显示，昌平和朝阳两区的部分经适房小区，最高房源上涨幅度已达到8成，而通惠家园的经济适用房近几日的挂牌价更是下跌了21%，下跌幅度甚至超过了通州。

　　经转商拉高市场成交

　　虽然门店的生意极度萧条，可记者从北京市房地产交易管理网的统计数据上看，从4月28日至5月7日，北京二手房市场的日均成交量为908套，依然维持在较高状态。“这些网签量中，其实绝大部分都是经适房转商的数据。”北京中原地产市场总监张大伟告诉记者。

　　4月26日，住建部下发了“未取得完全产权，禁止买卖、出租经适房”的新令，在市场上掀起一股扎堆交易的经转商热潮，昌平、朝阳等区的房屋交易大厅里，每天都是人满为患。从4月30日下午开始，昌平区住建委针对“经转商”房主改为每日定号制度，每天放号300个，而据其工作人员介绍，到5月7日时已经放号到7月。也就是说，不算五一之前已经办理完结的近6000余套，目前已经领号等待办理转商的经济适用房已经达到了12000套，而昌平区经济适用房存量占全市的70%左右。

　　扣除经转商

　　二手房实际成交下跌近8成

　　根据中原地产的统计推算，扣除转商的经济适用房后，五一小长假三天，二手房市场每日的实际成交量不足100套，最低的一天甚至只网签了35套；而从4月28日至5月7日，10天的二手房总成交量仅为2720套，每日平均下来仅272套，相比4月1096套的日平均成交量，下跌幅度达到了75.2%。

　　“京十二条出台后，逆转了北京楼市完全卖方市场的状况。最近10天，北京二手房的新增需求下跌了89%，而房源供应依然维持在比较高的量，相比4月上半月上涨了20%，供需比已经从4月初的1比4.5转化为1.12比1。”张大伟告诉记者。而根据链家地产的统计，在密集的调控新政下，当前新增挂牌房源中，有11%的短期投资型业主，挂牌价格已下降了13%左右，并且不排除政策前高位接手的投资者大幅降价出售的可能。 赵莹莹

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