专家称“退房令”集中效应下半年显现

　　本报记者 王刘芳

　　距离国务院国资委3月18日发出央企“退房令”已逾一个月，而正式挂牌转让的项目仅有一个—招商局转让恒世华融8%的股权。

　　78家央企集体退出房地产业务，就涉及的企业数量及业务规模而言，对国内房地产行业的影响都不可小觑。有专家预计，国务院国资委这一雷厉风行之举，将在中国房地产行业掀起一波整合高潮。

　　涉房央企项目挂牌寥寥

　　昨天，北京产权交易所有关负责人表示，央企转让房地产业务需要履行严格的程序，不可能一声令下，即刻就挂牌退出。这些程序包括：召开董事会，形成决议；聘请审计及评估机构，对央企房地产业务的财务情况及市场价值进行认定及评价，在此基础上确定挂牌价格。按照往常的经验，一个项目从决定出让到正式挂牌，中间至少需要3至6个月。北交所预计，到今年下半年，涉房央企挂牌项目可能就会明显增加。

　　据了解，尽管眼下新项目挂牌寥寥，但许多央企已开始就转让房地产业务股权与交易机构进行接触。北交所方面称：“底下的动静其实并不小。”

　　央企“退”房有两条途径

　　央企将如何退出房地产业务？国务院国资委的正式表述是：“处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。”北大经济学院副院长曹和平分析认为，除了挂牌转让房地产业务股权外，央企还可能通过对现有房地产业务进行改制的方式实现退出。

　　无论采取哪种方式，央企退出房地产业务的过程，就是中国房地产行业整合与重组的过程。中原地产华北区总经理李文杰认为，尽管央企退“房”恰逢国务院重拳出击调控房地产市场，“这时候退，‘聘礼’可能不是最高的，但是‘嫁’出去没问题，因为有很多民营房地产企业已手握重金等待并购机会。”

　　16家房地产主业央企也可能整合

　　李文杰认为，78家不以房地产为主业的央企退出只是一个开始，16家以房地产为主业的央企也有强烈的整合预期。从央企的角色定位来说，其经营领域当是那些涉及国计民生的重点行业，而充分竞争的房地产行业显然不能归于此类。

　　此外，国资委从做大、做强央企的主观意愿出发，也多次表态，业务实力在全国同行业前3名之外的央企，一律要被列为整合对象，这意味着至少有15家以房地产为主业的央企将面临业务整合。尽管其数量远低于78家，但其业务量占央企现有业务的8成以上，影响力举足轻重，“它们的整合，才是中国房地产业真正的大戏。”