图为北京华远集团董事长任志强。（资料图）

　　房企老总：土地供应制度造成地王现象

　　本报讯 日前，在由中国企业家杂志社主办、中国企业家俱乐部联合主办的“2009(第八届)中国企业领袖年会”上，房企老总们对当前央企地王频现的现象展开了激烈的讨论，多数老总认为，是当前的土地供应制度造成了地王现象，央企拿地王也无可非议。

　　北京华远集团董事长任志强认为，不是民企和国企拿不拿地王的问题，而是城市土地供应情况让它出地王的问题。北京首创集团总经理刘晓光也认为，目前的土地供应制度使局部地区土地供应紧张，造成了地王的现象，而且大部分地王产生在少部分地区，很多城市没有地王。他认为，央企拿地王也无可非议，这是在市场经济环境下通过市场竞标拿到的地王。

　　金地集团董事长凌克也表示，金地从来没想去拿地王，只是每次拍卖时都想把这块地拿下来，不是非要举一个地王出来，而是没有办法。“地王确实不是发展商创造的，是整个利益群体，政府也在创造地王。政府在市场开始转暖时也把地都捂着，不拿出来，市场一火爆，地就拿出来，一拍当然就是地王。”他认为，地王问题归结到底还是土地供应政策的问题，如果用现在的土地供应政策继续，地王就会不断涌现。他建议，今后土地供应政策能否更加多元化，城镇建设用地、农村的集体建设用地以及土地的供应主体是不是也可以多元化。

　　对于未来房地产市场的发展，长甲集团董事长赵长甲认为，只要经济形势好了，地产形势就一定好。凌克认为，房地产中长期的形势都会好，中国的房价今后一定不会便宜，但是任何事物都有客观规律，房价如果涨得太快的时候就会在哪个时候出现调整。

　　任志强则认为，中国楼市短期来看是政策市，但是长期来看，有周期性，并且每一次涨幅都会大于跌幅。在股市上很难抄底，在房市上也一样，第二次再涨上来的时候，一定比跌下去的时候房价要高，这永远是历史规律。他乐观认为，中国的房地产市场一年会比一年好，但不要从指标上认为明年的增长会比今年更多，因为今年营业额增长50%-80%，明年即使增长10%也是巨大的成绩了。

　　刘晓光则并不乐观的认为，如果从房地产长期15-20年来看，现在处在半山腰，如果从两年来看，现在在峰值边上，他感觉到可能会出现震荡调整。

　　明年土地市场仍将供需两旺

　　本报讯住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮日前在“2009CIHAF中国土地大会”上表示，他个人认为地价是房价的决定性因素，有权威部门说“地价在房价中只占百分之二十几，所以地价不是房价的决定性因素”，这其实是个错误逻辑。与此同时，与会的业内人士还认为，今年下半年的土地市场有偏热迹象，明年土地市场仍然供需两旺。

　　陈淮指出，在住房建设过程中，影响房价的最主要因素叫做级差地租。随着城市化的进程不断发展，城市居住质量的不断改善，城市竞争力的不断增强，这个级差地租也必然要影响到地价，进而传导到房价。对于“老百姓在房子上的供求关系拉动了房价传导到地价”的观点，陈淮认为，这种说法经不住理论推敲，所有的供求关系本质上都是对特定地块的房子的供求关系，而不仅仅是房子本身的供求。

　　对于当前的土地市场，万科地产副总裁、北京万科总经理毛大庆认为，从全国的土地供应市场看，今年下半年出现的情况是始料未及的，有偏于过热的迹象。但是，过热与不过热不是主要问题，主要还是城市化发展不均衡，导致过热集中在少部分的城市和地区。今年下半年北京政府在努力供地，希望通过供地平抑房价，但北京长时间还会存在供不应求的局面，特别是五环内的城市核心区的土地已经非常少了。

　　毛大庆认为，2010年的土地市场仍然会旺盛，但值得关注的是，如果地价涨幅还像今年这样大的话，政府必须采取一些措施控制土地过热的问题。因为今年拿的这些高价地后年、大后年投入市场，包括银行贷款等大量的资金集中在土地里，如果到时再发生波动，对市场会产生危险。

　　北京鹏润地产控股有限公司总裁王军认为，从现在至2027年，房地产市场规模依然能够保持高位，以后新建的住宅市场将是以改善型需求为主的市场。由于有大量的人口迁入一线和二线的中心城市，所以一二线城市可以保持多年旺盛需求。未来二三十年，中国将是全球最大的新建住宅市场。但对于开发商来说，不可能长期快速的扩张，行业可能会回归到低利，因此，企业的战略选择应从规模和速度上转向品质上和效率上，即追求利用率。(证券时报记者 张达)

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