为了降低经营风险和控制放贷规模，外地一些银行停办个人抵押贷款业务。记者采访中发现，京城多家银行表示仍可以办理个人抵押贷款，不过对贷款用途的审查更加严格，而房产贷款的利率一般要上浮10%。

　　刘女士近日在东四环看中一套400万的房子，按照首付四成的比例，她需要拿出160万的首付款。

　　虽说刘女士夫妇年收入不算低，但她表示最近股市比较好，不太想动用股市里的钱支付首付款。想通过抵押自己住的房子，去支付首付款，然后再办理住房按揭贷款。也就是说，400万元的房款全部通过银行贷款方式支付。

　　刘女士这一算盘打得不错。但她向建行、招行、北京银行等银行工作人员咨询了一圈下来，发现银行根本无法满足她的要求。所有银行均表示抵押贷款不能作为购买房子的首付款，也有银行直接告知，房屋抵押率最多只能做到7成左右，有的银行还表示利率上浮10%。

　　招商银行一家支行工作人员告诉记者，只要是用于购房、买车、装修、旅游等消费，均可以申请办理个人抵押贷款，但是必须出具贷款用途证明，例如，抵押贷款用于购房，客户需要提供购房合同、首付款收据等。买车利率可以下浮10%，购房利率则要上浮10%。

　　“把首套房抵押，然后用贷款支付第二套房的首付款”，对于刘女士的打算，绝大部分银行都表示不可以。建行个贷部工作人员表示，这种做法实际上是“零首付”，银监会明令禁止这种“空手套白狼”的行为。

　　业内人士表示，银行收紧个人抵押贷款，一方面与银监会日前发布的《个人贷款管理暂行办法(征求意见稿)》有关，另一方面，进入第四季度，各家银行今年的放贷额度已基本用完，因此对个人贷款有所收紧。

　　也有银行内部人士建议说，如果真的想要把房屋等抵押后获得一笔资金的话，最好去一些小的股份制银行咨询。

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