“1/3开发商只囤地不盖房”

　　潘石屹又发惊人之语

　　本报讯  记者赵燕华、实习生潘淑芝报道：“有1/3的开发商只囤地从来不盖房。”房地产界名人潘石屹继9月底爆料有开发商土地储备高达151年后，日前在央视《经济半小时》节目上再发惊人之语。但他的这一说法却受到不少开发商及业内人士的质疑。

　　“不建房的比建房的更赚钱”

　　小超人李泽楷今年8月21日将本应在2006年开工建设的北京核心城区的工体地块转让，有人计算下，这“一买一卖”之间，小超人大概赚了0.5亿美元，三年利润在78%以上！

　　央视相关节目播出后，有媒体就提出，这传递出一个讯息就是：“囤地与炒地向来都是众多开发商一项非常赚钱的‘主营业务’，从来没有囤过地倒过地的开发商也许有，也许真没有。其结果是，土地供应部门按预计需求定量供应土地的计划全被打乱，人为减少了土地供应加剧了需求紧张，为房价不断飞升插上了隐形的翅膀。”

　　“这些年，围绕土地问题房地产公司有很多怪现象。几年前，两家开发商在同一地段各拿了一块土地：一家开发商建房子销售出去，没赚多少钱；另一家开发商，囤着地，什么事也没有干，最后把土地转让，比前一家开发商多赚许多倍。”潘石屹称。

　　囤地并非都能赚钱

　　对此，中国社科院研究员杨重光也认为，并不知道“三分之一”这个数据从何而来，而开发商囤地、倒地的情况确实存在，但情况比较复杂，需要具体问题具体对待。

　　杨重光表示，中国政府对闲置土地的处理虽然有原则性规定，比如闲置一年征收20%闲置费，闲置两年就可以无偿收回，但操作起来有难度，需要制定更具体的标准。“有些闲置也有政府原因，不能一概而论。”在他看来，开发商从拿到土地开始、规划设计，报修建性详细规划、单体建筑设计方案、单体报建等，到政府各有关部门专业报建，前前后后算起来，没有8个月到一年多时间，别想开工。

　　有业内人士分析，囤地期间，开发商是要付出巨大的财务成本的，卖地后还要上缴巨额的土地增值税的，未必都能赚钱：两年前，港资的泰华房地产在广州以总价10.9亿元、11912元/平方米“天价”拍下的珠江新城“地王”，计划于11月26日以底价8.3亿元打折转让。若底价转让成功，也将蚀本两亿多元。

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