楼市步入不景气时代，专家建议

　　本报记者 周雪松

　　国家统计局日前公布的数据显示： 2008年1—12月份，我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨幅度呈逐月下降趋势，房价同比涨幅从11.30%滑落到了-0.40%，这表明70座城市平均房价实际已跌回一年前；同期，国房景气指数持续走低，进入去年第四季度，国房景气指数下降到了100以下。

　　楼市步入不景气时代

　　“目前，我国房地产市场已经进入了以萎缩和低迷为主要特征的周期阶段。”北京师范大学经济与资源管理研究院副院长张琦在接受中国经济时报记者采访时认为，我国楼市已步入不景气时代。

　　官方数据显示，2008年，房价同比下降的城市有21个，环比价格下降的城市多达50个。其中，深圳以18.1%的同比跌幅居全国首位，其他同比下跌较多的城市包括广州9.4%、南京5.8%、重庆5.2%和厦门4.4%等。张琦指出，这表明在一线城市，房价上涨乏力，市场价格被动回调力度加大。“特别是以深圳、广州等为代表的高房价城市，开始进入明显的调整与回落期。”

　　1月份下旬，北师大《当前我国房地产形势及2009年市场展望》研究报告出炉，作为报告负责人，张琦认为，当前楼市面临“消费者信心不足和生产者(即开发商)信心不足”，它们直接导致了当前楼市低迷。

　　张琦认为，虽然二、三线城市房价仍主要受供需状况影响出现小幅上升，不过，随着金融危机对投资者信心的逐渐影响，有效需求不足和需求预期持续看跌将长时间影响房价回暖，“未来一年的房价仍会在低位徘徊。”

　　“土地财政”形势严峻

　　国家发改委的数据显示，2008年全年，我国房地产投资总额为30580亿元，较2007年增长5300亿元；同比增长20.9个百分点，但增幅较2007年回落了近10个百分点。官方数据同时显示，去年，我国房地产投资无论从投资总额还是增长幅度上看，同比都有较大幅度下降，且第四季度下降尤为明显，甚至出现负增长。

　　在日前的“2009中国地产新视角高峰论坛”上，华远集团总裁任志强、SOHO中国董事长潘石屹、万通地产董事长冯仑及中坤集团董事长黄怒波对2009年中国经济走向的判断均不乐观。来自行业领军企业的这些判断可能会对房地产商2009年的决策产生一定影响。

　　由于信心不足和观望，开发商拿地热情骤减。来自国土资源部的数据显示，2008年全国土地出让总收入为9600亿元，比2007年的1.2万亿元减少2400亿元，政府卖地收入同比锐减20%。国土资源部调控与监测司相关人士前不久向本报记者透露，据国土部内部预计，2009年全国土地出让收入将比2008年减少1／3。也就是说，仅相当于2007年的一半。

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