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降价谁买单
降价谁买单？
据本报记者了解，在本周二建设部一个内部会议中，姜伟新部长透露说，2008年建设部一共向国务院提交了8个关于房地产的报告。
一位接近建设部的人士向记者表示，一年提交8个地产报告，这在建设部内部也是比较少见的。为了房地产业，建设部可以说是殚精竭虑。但是即便如此，一些核心的利益问题，依旧困扰着政策制定。而这一点在本次最新的政策筹划中也有体现。
据了解，目前各方争论的焦点，就在于如何帮供方减负，其中的可能手段包括减少税率等费用。减负的目的不在于让开发商增加盈利，而是希望通过给开发商减负，缓解其资金压力，最终把房价降下来。
新一轮房地产调控要将“保地产不保房价”放在重要位置，但让房价降下来，要由谁来买单？政府和企业难免扯皮。
“一个项目，25%的税费加上土地出让金，一共占到总成本的60%。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰在接受本报记者采访时表示，“如果要开发商降房价，你说税率该不该降？”而多位开发商面对记者也是众口一词：“我们压力这么大，又要我们降房价——他们不能只请客不买单啊。”
对此，国家税务总局税收科学研究所研究员张培森向记者表示，房地产的确需要调整，但由于之前占款、占地太多，减税的空间已经很小了。“房地产谈不上救，不需要救，不需要刺激。目前还在调整中，房价需要进一步理性回归。”
北京科技大学房地产研究中心主任赵晓则向记者表示，目前地价和税费等占到开发商项目成本的50%，而西方国家大概是20%。美国已经率先大幅下调按揭贷款利率。相比之下，国内还很高。
现在的问题就是，“降价谁来买单，如果只是降开发商的利润，开发商就不卖房了，不玩了。这对谁都没好处”。他建议，除了降价之外，还有一些对行业冲击较小的替代手段拉动需求，譬如提高住房品质、改善配套设施。
政策“拉抽屉”
“我的确听到有一个计划，但是具体内容没有传出来。”记者认识的一位上海房地产业内人士，本来人脉广，消息灵通，但本次房地产新政策消息封锁之严，让他也出乎意料。
而建设部的一位人士向记者表示，“实际上我们都很困惑，政策时松时紧，我们都说是拉抽屉”，“前一段是松绑，接着松绑态度不浓了，然后是口气很谨慎，现在又有了一系列振兴计划，房地产不动又不行，但怎么动，大家在这个问题上是比较徘徊的”。
“我没有搞明白，保地产不保房价是怎么样实现的”，赵晓对此也很不解。市场的核心是价格，房价的大幅度再修正意味着市场崩盘，“房价不稳定，市场怎么样稳定？”
赵晓认为，目前难度在于，又要保地产，又要顾及舆论，特别是广大网民的情绪，所以决策层也更加谨慎。
而孟晓苏表示，保地产又稳定房价，让老百姓都能住上房，这其实并不难。关键就是加大力量建设保障性住房。
“应该有三口锅，让穷人吃上便宜的肉，让富人足够奢侈可以吃鲍鱼。我们现在实际上只有一口锅，只供应鲍鱼，富人足够奢侈可以随便吃，穷人勒紧裤腰带用三代力量才能吃得起，他们当然有情绪。但是，你总不能指望鲍鱼卖10块钱一斤吧？”
孟晓苏说的三口锅，一个是面向有钱人的商品房市场；一个是面向普通工薪阶层的经济适用房；一个是面对穷人的廉租房。“我们现在规定多建小户型，实际是把鲍鱼切小，可供应穷人的菜仍旧太少了。”
孟晓苏十年之前就曾建议加大建设保障性住房的力度，但迟迟没有结果，一拖十年。“如今虽然已经关注到了这一点，但是积累的问题已经太多了”，“一直有风声说，还会有更有力的地产促进措施，但迟迟未见结果。大家都在等，都在观望，第二只鞋子不掉下来，大家就不会去买房，经济就拉动不起来”。
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