本报记者 方传柳

　　本报讯 1月3日，一则《四大银行松口存量房贷政策》的新闻，引起我省许多房贷者的关注———这个在上海地区实施的政策，被很多人误以为是全国性政策，以致节后第一个工作日，我省四大银行的咨询电话被打爆，不少客户甚至为这事与银行人员发生口角。

　　截至昨日下午6时，工、农、中、建四家国有银行福建省分行有关人士接受记者采访时，均表示目前未接到有关存量房贷政策的通知。不过记者以普通客户的身份暗访银行网点时发现，四大银行中，农业银行已悄然开始受理存量房贷下调至7折的申请。

　　业内分析：观望局面缘于两个原因

　　据有关媒体1月3日报道，工、农、中、建四大银行的存量房贷优惠利率措施，终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

　　“这只是上海方面的政策，我们省还没有接到通知。”中行福建省分行有关人士称，由于我省不少居民误以为这一消息是全国性政策，昨日上午已有很多客户致电银行网点咨询。类似的咨询电话，存量房贷份额最大的建行，接到更多。但昨日下午，该行省行办公室人士表示，目前他们尚未接到业务部门的相关通知。而记者直接致电该行的房贷部门，该部门人士又以新闻发布是办公室负责为由，拒绝接受采访。

　　工行客服人员也称，目前还没有相关政策，存量房贷客户可等待银行工作人员通知。

　　对于这一政策为何迟迟未出台，其中一家国有银行有关人士称，主要有两方面原因。首先央行之前的房贷新政，本身不被各家商业银行积极接受。

　　“如果只是针对新增房贷，下调利率还可以接受，但存量贷款数量巨大，如果全部下调，银行的利润空间将被大幅压缩，这是银行所不愿意看到的。”

　　这位人士表示，第二个原因是房贷新政银行必须执行，哪家银行先出台政策又成了难题。因为谁先出台政策，意味着先把底牌亮给竞争对手，竞争对手就可以慢一步出台更加优惠的政策，这样就有可能出现存量客户贷款“搬家”的现象，也就是出现转按揭潮，导致先出台的银行客户流失。因此，也就出现了目前各家商业银行你看我我看你的尴尬局面。

　　记者调查：福州农行七折利率自动调整

　　记者了解到，按照银行房贷的通常做法，1月1日之后，必须执行新的贷款利率。目前，对于央行去年出台的5次下调基准利率政策，各家银行已执行，而对于存量房贷的政策，目前只有深圳平安银行、民生银行等少数股份制银行出台细则。这些已出台细则的银行，大多要求客户去柜台签订协议。

　　如民生银行规定，以前利率下浮15%的房贷客户，如果还贷情况好，而且资信良好，可申请利率七折优惠，但是必须去柜台申请，签订协议。

　　尽管我省四大银行对外宣称没有接到相关细则，但记者注意到，农行总行在央行房贷新政出台后不久，就在其网站上挂出相关信息，重点明确了存量个人住房贷款的利率调整政策。

　　昨日记者以客户身份来到农行福州鼓楼支行时，工作人员确认2009年1月1日已开始执行该政策。据悉，该行调整存量房贷主要有两种方式，一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整为0.7倍利率，无需借款人申请。