温州炒房团的重现只是一种探底姿态，基本上不可能产生实质性影响

　　本报记者 胡琼

　　如果不是因为有“贵客”的到来，即便是周末的下午，这里也会异常安静。

　　这是一个距离上海的核心区域——人民广场不到百米远的一个售楼处现场。这个周六的下午，与往常有些不同，吃过午饭，售楼人员们就全体出动，穿上工作服，排着整齐的队伍，站在大门两侧准备迎接一场久违的“盛宴”，售楼大厅也响起了以往没有的音乐声。

　　这是由美国一家知名房产公司在上海开发的第一个房地产项目，虽然位于市中心，但是开盘一年多，还剩下大半房子没有卖出去，特别是最近几个月的销售更是陷入低谷，10月份的时候只卖出了1套，11月份是零成交。于是，温州炒房团的到来成了开发商重振销售业绩的“良药”。

　　身携巨款，穿梭在全国的各个角落里，频频重手下单，买房如买菜，这是形容温州炒房团的标志性词汇，在“神州行”中，温州人以超前的炒房意识赚得钵满盆满。但是，2006年后，这支炒房大军便销声匿迹了。

　　下午两点钟的时候，一辆带有温州标识的大巴驶入了售楼处的停车场，从车上陆陆续续走下来几十人，操着一口听不懂的温州口音，穿着打扮稍显落伍, 传说中的温州炒房团终于再度出现。

　　神秘组织者

　　在这群人中，有一个身材矮小的的女人，她姓章。在这里，她的身份是温州看房团的主要发起人之一，可是，很少有人会注意到，带领着鼎鼎大名的温州看房团的小女人，竟然是两年内在网络上红透半边天的网络红人。

　　不过，相比网络上的大胆张扬，这一次，她并不愿意过多地提及自己的身份。章小姐说，因为在媒体工作的原因，加上自己又是温州人，早在两年前的时候，她就已经组织过近百次温州看房团了。

　　另外一位组织者雷朝军也是一个地地道道的温州人，2004年，雷朝军和他的伙伴们通过温州民政局正式报批成立了一个浙江房地产投资协会，协会至今已经吸收了1.2万名房地产炒家，通过这个协会，众人相互分享信息，共同决策，这一次的看房团成员，多数来自这里。

　　章小姐说，其实本次看房团的意向人数在100人以上，后来由于考虑到组团质量，这批团员全部经过挑选，都是曾经有过投资地产经验，而且不止一次出手的老手。

　　售楼小姐们显然已经为迎接温州客的到来提前做了功课，针对温州人买房重投资的特点，她们一般重点推荐低总价，但租金回报相对较高的房型。

　　尽管这个看房团是一个“实力团”，但这一次，看房团成员们却对一些细节考虑得非常仔细。在一处酒店式公寓的售楼现场，每平方米2.1万元的起价引起了不少人的关注，但是当挑好了房子询问价格的时候，每套房子算下来的单价都在3万多元，报价的差异，让许多看房团成员难以接受。

　　“目前租赁市场行情不好，以往这里的房子能租1.5万元一个月，现在却只能租到1万元，这本身就是损失，如果房子租不出去，空置一个月我还要损失1000元的物业费。”一位看房团成员给自己算了一笔账。

　　年终抄底犹豫不定

　　由于楼市低迷，销售进度缓慢，资金充沛的温州炒房团被看作“救世主”。此前在杭州的一次温州看房团活动中，开发商打出了“欢迎温州看房团”的大幅标语。而在厦门的一次看房活动中，当地数家开发商联合组织了投资座谈会。

　　作为温州人“神州行”的重要一站——上海，当然少不了这些“礼节”。听闻温州炒房团重新来上海看房，上海开发商们显得格外热情。当天晚上，就有其他楼盘销售人员特意带着资料赶到炒房团驻地。这家开发商表示，即使这次没有时间去看房，也希望下次能够有机会把炒房团带到自己的楼盘去。甚至还有外资银行打电话过来，说可以提供“资金资助”。

　　温州中小企业促进会会长周德文说：今年下半年以来，中国各地房地产开发商资金日益紧缺，他们从北京、上海和天津等地来到温州，找到温商寻求民间资金支持，几乎每个月都有80多批县级以上政府到温州招商。“开发商资金链濒临崩溃，的确为温州商人和民间资本带来很大的商机，毕竟外地开发商的议价能力早已大不如前。”周德文表示。