远郊楼盘受冲击大

　　虽然杭州主城区的楼盘基本没有出现停工现象，但是一位消息灵通人士告诉记者，余杭闲林一带有个别楼盘因开发商拖欠建筑施工方相关工程款项，导致材料无法进场作业。而从放慢开发速度的楼盘看，也以远郊楼盘为多。

　　远郊楼盘最先遭遇停工危机，这与最近几个月来远郊楼盘销售情况远逊于主城区楼盘不无关系。一来远郊楼盘中小型开发商比较多，资金实力相对有限，主要靠加速销售来回笼资金，而自从杭州主城区上演了一番降价大戏后，主城区房价明显出现理性回归，拉低了与远郊楼盘的价格差，吸引了很大一批购房者，这导致远郊楼盘的销售持续减慢，从而由于资金吃紧而率先遭遇停工冲击。

　　也有一些楼盘近期处于停工或半停工状态，是因为一些建筑工人提前返乡造成。滨江某楼盘的销售经理表示，今年过年特别早，一些农民工提前回乡，因此现在出现停工现象并不奇怪。

　　此外还有极个别楼盘，是因为施工安全不达标，被相关部门强制半停工。比如最近地铁工地事故之后，杭州有关部门加强了对建筑施工场地的安全检查，城北某在建楼盘就在安全大检查中被查出16本特种设备作业人员上岗证全部是假的，因此被责令工地上所有塔吊和升降机立刻停运，等待质监局进一步核实检查，在整改完毕之前不能开工。

　　在售楼盘交付时间暂不受影响

　　根据业内人士的说法，如果项目已经进行到主体工程施工建设阶段，此时停工，开发商要遭受很大的损失。因为这一阶段开发商已在前期投入了大量的资金，这时停工相当于投入的资金变成了“沉没成本”，开发商亏大了。因此业内人士认为绝大多数已经在售的楼盘都不太会贸然选择停工，因此这些楼盘的交付时间一般不会受到太大影响。

　　“如果楼盘逾期交付，根据商品房合同，开发商都必须向业主支付逾期交付违约金，不划算的。”一位房产公司内部人士表示。

　　而且根据业内行规，很多项目在初中期建设时都是由建筑公司垫资的，只在约定的工程节点上进行工程结算，因此有业内人士认为，只要开发商今年上半年没有在土地方面投入太大的资金，或者旗下项目过多地“开花”，依靠去年房产牛市时赚的利润，集中精力主攻一两个项目，应该没有问题。