张晓霞 徐叔竞

　　本报讯 “上星期三中午路过下沙东部的一个在建楼盘，发现工地上空荡荡的，一个人都没有。会不会是停工了？”最近，随着万科、碧桂园等诸多国内房产大鳄纷纷减少开工面积，“停工”正成为2008年末楼市的又一关键词。因此当在下沙工作的读者小D发现下沙这个楼盘“没人”，立即敏感地打来电话询问。

　　记者核实：下沙楼盘并未停工

　　周一，天气放晴，记者前往杭州下沙东部的这家楼盘一探究竟。

　　小D所说的那个楼盘位于下沙19号大街与24号大街交汇处，即将开盘，在工地现场，记者看到一片热火朝天景象，隆隆的吊车发出的噪音不绝于耳，工人们在抓紧工作着。当记者询问前几天是否曾经停工的时候，现场的施工人员对停工的传闻给予了否定。“停工？没有啊，这里一直在施工的。”另一位工作人员则表示，前几天看到工地上没人，应该是因为中午时分大家都去吃饭休息了。

　　而位于下沙14号大街与25号大街交界处的一个在售楼盘，前段时间也曾经爆出停工的消息。记者看到，从工地围墙看，整个楼盘施工现场似乎有点冷清：绿色的防护网上不见工人的身影，吊机也安静地停放着。直到走进工地现场，才看到有一些工人乘坐升降梯进入楼内作业。

　　一位现场施工人员表示，“最近一个礼拜在安全检查，所以目前主要做一些内部施工。”对于停工的说法，销售人员干脆地表示：“绝无此事。”该楼盘销售部的一位员工告诉记者，该项目一期目前已经结顶，接下来要集中精力处理内部施工，“从外面可能不太看得出我们楼盘在施工，但实际上我们并没有停工，也不会延迟交付时间。”不过，他也表示，建筑工人确实有所减少，不少工人都已经提前回老家了。

　　一位知情人士向记者透露，该楼盘前两个月的时候确实曾经一度停工，但前段时间该楼盘恢复了开工，因此停工只是阶段性行为。

　　放缓开发进度，若干楼盘“隐性停工”

　　记者从一些业内人士处了解到，目前杭州楼市所出现的项目停工，实际上主要以隐性的停工为主，表现为原定今年底或明年初开盘的楼盘，其开盘时间延后；或者一些还处于前期规划阶段的项目，其开工时间暂缓。如临安青山湖一带的两个别墅楼盘，目前都已经暂缓开工。

　　其中一家楼盘的内部人员表示，由于该项目还只是前期阶段，离正式开盘尚远，因此不存在停工一说，“确切的说法应该是放缓开发进度”。

　　他透露，之所以对该项目暂缓开工，是因为目前吃不准接下来的楼市行情会怎么走，外围经济会不会好转，毕竟别墅项目的客户群体在这一轮经济波动中受影响很大。而该项目体量又很大，推出后一旦遭遇楼市持续寒流，开发商的资金回笼将出现问题。因此公司决定集中精力放在已开盘的项目上，将品质扎扎实实地做好，其余项目估计要等到市场出现回暖迹象才会明确开盘和开工时间。

　　另一家楼盘的高管在接受记者采访时坦言，房地产业正在经历一场十余年来最猛烈的寒流，在这样的情况下，房企从战略角度出发，调整资金投向，阶段性收缩房产战线，是最正常不过的企业行为。“我们集团不仅涉足房产，旗下还有商业和金融等业务。我们预计今年和明年的房地产市场都不会太乐观，因此业务重心转向商业和金融。”据其透露，该公司在杭州外围区域及中西部地区的上千亩土地储备，今年都会暂时“缓一缓”。