鼓励购房恢复信心

　　就降息后的还贷变化，上海中原研究咨询部的马冀经理为记者算了一笔账——

　　按照降息前利率7.20%优惠30%来算，贷款100万元20年还款利率是5.04%，月还款6622元，共还款1589202元。按照现在利率6.12%并且优惠30%来算，贷款100万元20年还款利率是4.28%，月还款6210.49元，共还款1490517元。两者比较月差412元，共少还款98685元。

　　马冀指出，目前的效果相当于今年商业贷款已经降息7次；同时五年期以上的公积金利率也从4.59%下调至4.05%。政府如此彻底的一次性调整到位，从本质上而言是为了促进和刺激居民消费，对于行业而言，自然是为了更大程度地鼓励购房，为购房者进一步降低门槛。

　　马冀表示，后续的相应组合政策还会陆续出台，创造条件加快恢复楼市信心，从而带动和盘活一、二手房市场的正常成交，应该是未来一段时间内的主基调。

　　“当然我们也有理由期待，关于市场上争议很大的 ‘二套房贷’松绑，也会在央行的总体精神之下逐步放宽和扩大受益面，毕竟一个正常理性的市场不应该限制消费，而应该通过合理的投资需求去带动和健全市场的健康化发展。”在其看来，这只是一个开始，预计积压许久的刚性需求，在利好刺激的前提下将会在近期呈现阶段性集中释放。

　　降息效应需要时间

　　分析人士认为，我国央行此次降息，是中国应对国内外经济下行的强硬措施，同时这也是国务院决定实行适度宽松货币政策后的首次具体行动，充分表明国家对于经济下滑的严重忧虑，是继“四万亿投资计划”的财政政策后，货币政策调整的必然之举。

　　大多数房产界人士均表示，从短期来看，此次降息依然效果不明显。货币政策有其内在的运行规律，不管加息周期，还是降息周期，都需要几年时间，多次持续累加之后，其效应才会完成由量变到质变的过程。

　　“此次大幅降息并非针对楼市，但整体上利好于楼市，而短期效果则不容乐观。 2010年之前全国楼房成交量低迷、房价下跌或盘整的格局，不会因此次降息而发生根本性改变。 ”一位业内人士直言。