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成交前景不明
卖家不放手,买家不出手的真正原因还在于对未来市场的不确定。
对卖家来说,在市场不明朗的情况下,相对于海外市场,中国的物业还是比较稳定。对于买家来说,在市场疲软的情况下,显然还是选择持有现金。“金融危机的直接结果,就是导致资产价格缩水,资产价格都缩水了,相对来说,现金就保值了。”一位市场人士分析道。
上述房地产资深人士认为,现在处于中国房地产市场的关键时刻。政府不断出政策,希望房地产市场能够活跃起来。但是到现在看,效果还不明显。至于效果如何还需进一步观察。所以,未来还是存在很多不确定因素。
而戴德梁行最新研究报告显示,2008年第三季度上海商品住宅市场呈现量价齐跌的态势。近期利好政策接连出台,戴德梁行研究部董事Shaun Brodie坦言,消费者信心需要多方位的刺激,新政显效需要时间,执行效果预期将在今年底或明年初得到充分体现。
戴德梁行分析认为,当前关键是提振消费者信心。在央行多次下调存款准备金率后,市场流动性已经得到改善。在货币政策逐步到位后,预期2009年市场将出现首轮回暖。Shaun强调,回暖并不意味着价格会重拾大幅上扬的走势,毕竟广大消费者已经从本轮调整中汲取到不少经验。
陈立民预计,市场回暖也会在2009年底出现。摩根士丹利最终出售成功的可能性会比较小,将会继续持有物业。在没有人接盘的情况下,能够继续获取稳定的租金回报。