负资产方程式：购房者不得不面对的现实问题

　　6月中旬，地产大亨潘石屹突然抛出言论称：如果继续实施非常从紧的货币政策，中国有可能会出现负资产家庭。此言一出，立即引发众学者的强烈批驳。

　　究竟什么是负资产？它会给生活带来多大程度的影响？又会引发什么样的连锁反应？对于那些一脸茫然的普通购房者而言，这个陌生的词汇仿佛是方程式中一个捉摸不定的未知数，更多的恐慌仅仅是因为，我们还没来得及学会这道算术题的破解方法。

　　忽然一夜“负资产”

　　“你说，我买的房子会不会沦为负资产？”6月的最后一晚，张晶忐忑不安地给朋友发送了一条短信。去年底时，她在北京东郊以每平方米4500元的价格购买了一套新房子；但是就在半小时前，她从业主论坛中意外地看到，这套令她背负了20万元贷款的房子，如今的价格已经降至3800元。更令她感到心凉的是，有人认为房价下跌是开发商布下的“陷阱”，号召新业主们集体谈判退房。

　　张晶并不打算加入到退房的谈判中去，但她仍然担心房价会进一步下跌，因为按照同事们议论时的说法，一旦房价跌至比她的银行贷款还低时，这套房子便将成为理论上的负资产。“负资产意味着不但一无所有，而且比一无所有更悲惨”。网络百科中对这一词条的解释以一句耸人听闻的结语来收尾。

　　“香港人，哪个没有经历过负资产？”对于张晶的紧张反应，公司里的香港上司朱先生感到有些好笑。1994年时，朱先生曾将500万港元投在楼市中，另外还有约200万港元的贷款，1997年亚洲金融危机爆发后，他便沦为负资产阶层，直至三年前才彻底摆脱这个头衔。香港金管局将负资产解释为“未偿还贷款额超过住房当前的市值”，按照这一定义，高峰时香港负资产个案曾超过10万宗。

　　第一根“保险丝”

　　也许张晶的忧虑仅是杞人忧天，也许朱先生的经历已成过往云烟，但在南方一些城市，负资产正在成为购房者不得不面对的现实问题，而深圳则成为一个非常具有典型性的范本城市。潘石屹用了一个形象的比喻：中国房地产市场的“保险丝”——要出问题这里会先断。

　　过去两年中，深圳一直担任着房价高企的领跑者。2005年，深圳新房价格陡增至每平方米7000元；2006年突破1万元；去年10月份深圳新房价格为每平方米17350元。有业内人士分析称，只要房价回落30%，负资产情况便会出现；而根据深圳市国土和房产资源管理局披露的数据，今年5月份深圳一手房交易均价已跌至每平方米11014元，降幅达36.5%，已经超过负资产可能出现的临界值。而按照当地媒体的说法，去年4至7月高位成交的房产，大多已沦为负资产。

　　但愿这只是一句笑谈。此前央行在发布《2007中国区域金融运行报告》时已经预警，特别提出对深圳去年4至7月发放的个人住房贷款予以关注。银行业人士目前普遍认为，负资产导致的断供只是少数现象，整体房贷质量仍然正常；由于断供会导致个人信用受损，除非万不得已，购房者不会轻易采取这一举措。但问题是，负资产范围是否会进一步扩大？少数断供现象会不会形成“集中爆发”？