深圳银行加紧排查应对三季房贷风险高峰

　　在全国房价一路下跌时，华远集团总裁任志强“要死肯定是银行先死，房地产商后死”的言论能否一语成谶？

　　从去年17350元/平方米的高点，跌至今年4月份的11962元/平方米，深圳房价的跌幅已超过30%。而这一跌幅，已经达到商业银行按揭贷款的风险临界点。

　　记者了解到，深圳商业银行人士已经在排查高危房贷，以防范可能出现的房贷呆坏账。业内人士预计，二季度末到第三季度初将会是房贷风险浮现的关键时刻。

　　30%风险临界点

　　从去年涨幅第一到今年的跌幅第一，深圳楼市被认为处于下降通道中。深圳中原地产最新统计数据显示，深圳一手住宅4月份均价较3月下跌12%，至11927元/平方米，相当于去年5月之前的均价水平。仅仅半年的时间，深圳房价从17350元/平方米的高点，快速下跌至4月份的11962元/平方米，跌幅超过30%。

　　30%是个人按揭房贷的一个风险临界点，通常商业银行房贷的首付为30%。如果房价下跌幅度达到30%以上，意味着即使商业银行卖掉房子，仍旧没有办法抵过贷款。

　　根据记者对一些银行的初步了解，目前已经出现了逾期还款和断供现象。某股份制银行人士对记者表示，在深圳南山区等投资客集中的分支机构，情况较为严重，但他不愿意透露具体比例。“这就是苗头，坏账不会很快产生，但是目前各行已经出现关注类贷款。到第三季度，数量还会增加。”

　　“以前个人住房按揭贷款的不良率一般都在1%以下，是所有贷款业务中最低的，是银行的优质资产。但是，我们估计，今年底很多银行的个人房贷不良率将上升到1%以上。” 深圳某国有商业银行人士对记者表示。

　　这位国有银行人士表示，按照去年下半年做过“房地产贷款业务风险压力测试”，房价下降30%，银行将承受“很大的压力”。“现在就是这个时期。”

　　加紧排查

　　记者了解到，不少银行近期都加紧在做住房按揭贷款排查工作。“有多少按揭贷款是在楼价高峰期发出，这其中大概又有多少比例是投资客购买，还有就是对一些展期贷款进行监控，因为按照以往经验，多数不良贷款都是展期到期后出现的。这些问题都是监控时重点考察的。”上述国有银行人士对记者表示。

　　而根据该国有银行的一位业务经理介绍，对个人房贷的监控实行责任到人，他接触的客户中有两个去年9月入市的投资客已被重点监控。

　　事实上，深圳楼市疯涨的第三季度，去年7月开始，各商业银行就减少了房贷数量。据中国人民银行深圳中心支行的数据，去年8月各银行的房贷总额是145亿元，9月是99亿元，10月则下降到49亿元。

　　天相投资分析师张攀也表示，银行去年下半年开始基本都收缩了他们的房贷战线。根据他的测算，在去年下半年发放个人房贷的银行，比重最大的是兴业银行(601166.SH)，深发展(000001.SZ)和招行(600036.SH)，分别占其全年房贷比例的9.1%，4.8%和3.7%，而其他银行都在3%以下。