补漏策略或许功力有限

　　徐任重

　　《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，亦即大众口中的“房贷新政”的补充通知出来了，政府对于之前就争议不已的“第二套”住房，做了详尽的规定：以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

　　笔者在“房贷新政”甫出，就撰写有关文章指出，本次房贷新政有两处“硬伤”。第一，就是首套住房定义；第二，“房贷新政”就是对那些策略型投资者无效。这次新出的补充通知，看得出是政府对先前规定中的硬伤在做找补。

　　但笔者在细读了补充通知之后认为，这个补充通知看似补缺，实则是“画蛇添足”与“叶公好龙”。

　　蛇就是蛇，就算被民间称作“小龙”，就算画得再好，它终归不是龙，画上了足不仅不像，更是不伦不类。房贷新政及补充通知，就是这样一只画上足的蛇。

　　房贷新政的本意是为了打击炒房，遏制

房价上涨。但政策的执笔者们似乎没搞清楚房价的上涨到底是什么原因推动？是炒房团的炒作，还是住房的刚性需求。

　　笔者认为，房价的上涨归根结底是住房的刚性需求决定。

　　炒房跟炒股其实是一个道理。持现货者报价，需求者应价，价格合适即成交，一手交钱一手交货。若报价过高，需求不旺，持现货者必然调低价格以图成交。当然房市也有恶庄，一看成交稀淡，持币者观望，遂连续提高房价，造成持币者按捺不住，生怕错过，追涨杀入。

　　

股票这样一个供应几乎无限而需求却有限扩大的产品尚且抵挡不住投资者的投资需求，更何况房子这样需求近乎无限而供应却有限扩大的产品呢？

　　所谓的刚性需求，换句话说就是，中国人可以不炒股，但是不能不买房，你不买房，起码你要租房。衣食住行，人的四大基本需求，住的需求位列前三。

　　补充通知就是给蛇画上的足。那些收入有限的家庭，集全家之力才能有买一套房，哪儿有闲钱再买第二套？那些收入宽裕的家庭，买房从来都是一次性付款的，你永远无法认定房贷次数——人家从来就没贷过款。如此这般，穷者恒穷，富者恒富。

　　房贷新政及补充通知并不能彻底解决大众对住房的刚性需求，反倒刺激了这种需求：有钱赶紧买房，不然房贷首付比例越来越高，房贷利息越来越高，以后的房子还不知道要多少钱呢。而补充通知对那些真正买得起第二套、第三套住房的人或者家庭没用一丝约束力，纯粹添足。

　　叶公者，性好龙，真龙现，叶公反倒被吓坏。政府面对广大百姓越来越旺盛的需求与不断上涨的房价间的矛盾，一时拿不出切实有效的解决办法，一些令人啼笑皆非的行政法规纷纷出笼。比如新近坊间便有传言称，上海有关部门，拟用行政命令对中国第一天价楼——汤臣一品，做出“降价或者全部房屋售转租”的处罚。

　　此举不仅无效，更不能令人心服口服。凭什么只要求汤臣一品降价，而不要求其他房屋降价？

　　放而大之，若类似的法规继续出台，而矛头只指向房价，那笔者则要反问，凭什么只要求房价降，不要求股价降？凭什么只要求房价降，不要求土地价格降？凭什么只要求房价降，不要求水泥、钢筋价格降？-

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