房贷新政落地，银行如何演绎波澜？

　　徐以升

　　9月27日23点15分，中国人民银行网站发布重要公告，央行联合银监会发布“关于加强商业性房地产信贷管理的通知”，房地产开发贷款、土地储备贷款、住房消费贷款和商业用房购房贷款都将得到进一步的严格管理。

　　由于住房消费贷款与普通居民息息相关，因此通知中“已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”的条文，让“第二套房贷”成为此次房贷新政讨论最为热烈的议题。

　　9月28日，“十一”长假前的最后一个股市交易日，万科A(000002.SZ)、保利地产（600048.SH）等地产行业龙头个股反而一改前期颓势，分别呈现出3.25％和2.58％的涨幅。自10月8日至今，金融与地产板块均涨幅居前。

　　截至今日，房贷新政消息已经经历了半个月的市场消化与适应时段。各主要国内商业银行、外资银行纷纷表态将迅速出台细则，各机构对房贷新政将给予市场的影响作出不少猜测与评论。众说纷纭中，难免“浮云遮眼”，《第一财经日报》希望以下报道能够为购房者、银行客户、股市投资者等广大读者带来些许价值。

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