第二套房政策：住房储蓄银行是否例外？

　　冯迪凡

　　住房储蓄银行运营模式是只向住房储蓄客户吸收存款，存款达到一定数额后，客户就可以获得相应的低息购房贷款，存贷利率在合同期内不受市场利率波动的影响

　　《第一财经日报》从天津2007年秋季房交会上获悉，天津各商业银行对于第二套房屋贷款首付比例的解读根据各总行有所区分，其中引人注意的是落户于天津的中德住房储蓄银行购房贷款业务，并不受到此次调控的影响。

　　目前，在加息、房价新一轮上涨的多重背景下，天津秋季房交会首日成交量并没有创新纪录，截至10月13日，房交会累计成交各类房屋337套、29244.5平方米、19681万元。其中，商品房成交面积占房屋交易总量的57.1%，平均价格7829元/平方米；二手房成交面积占房屋交易总量的34%，平均价格6637元/平方米。

　　21世纪不动产相关人士对本报表示，10月以来，第二套

　　据悉，天津各家商业银行针对央行发布的“359号文”，已按照央行房贷新规提高了第二套按揭住房首付。

　　“天津建行还在等待细则出台，现根据建行总行规定，以‘户’为单位，为贷款人第二套住房的认定标准。”中国建设银行天津河西支行房屋信贷部工作人员表示，换而言之，即夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。

　　招行天津分行则对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的客户，将执行贷款首付款比例不低于40%，贷款利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍的相关规定。

　　中国工商银行天津分行有关工作人士表示，如当前已购买住房的贷款，在购买第二套住房之前全部还清，那么第二套住房的贷款仍旧按照三成首付来实行按揭。

　　“最近受二套房贷新政影响，已有许多客户转向了中德的住房存款业务，”天津中德储蓄银行客户经理李杨表示，“我们的业务模式并不受这次调控影响。”

　　“与一般商业银行不同的是，住房储蓄银行运营模式是只向住房储蓄客户吸收存款，存款达到一定数额后，客户就可以获得相应的低息购房贷款，存贷利率在合同期内不受市场利率波动的影响。”

　　中德住房储蓄银行的最优贷款利率为3.3%，李杨介绍说，同时还可以得到天津市政府的1.5%奖励，即天津市政府将财政对存款利息的补贴由1%提高到1.5%。

　　不过也有业内人士表示，中德用前期存款的低利息来补偿贷款的低利率，用较短还款期来弥补低利率，需斟酌行事。

　　据悉，中德住房储蓄银行现在仅限于天津地区，预计明年将进入北京市场。

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