公积金贷款遭开发商指定代办刁难

　　本报记者 刘宇鑫

　　尽管公积金贷款额度从7月开始就上调到60万元，但打算用公积金贷款购买一套小户型的李先生却乐不起来。因为新开盘的小户型楼盘有不少都不支持公积金贷款，好容易碰上个能用公积金的合适楼盘，开发商还要求购房者必须掏钱“请”开发商指定的代理机构代办……如今，在北京用公积金贷款买房让人感到有点儿憋屈。

　　部分小户型新盘明着拒绝公积金贷款

　　北京公积金贷款额度提高到60万元，对广大市民来说是个难得的好消息，但部分开发商显然并不愿意成人之美。包括近期开盘的一些小户型项目，公积金贷款一律“免谈”。记者昨天调查时发现，已经开盘两个多月的金隅凤麟洲、尚未开盘的珠江奥古斯塔城邦和老项目北一街8号的销售人员均表示，不支持公积金贷款。近两个月开盘的8个小户型项目中，有4家不支持公积金。

　　记者算了笔账，以贷款60万元20年为例，公积金贷款能比商业贷款节省七八万元的贷款利息，公积金贷款的优势非常明显。对于

开发商“公积金贷款麻烦”、“尚未与公积金中心接洽”的说辞，一位业内人士称，部分开发商之所以不愿意接受公积金贷款，一个重要因素在于开发商进行前期开发时，都会与一两家商业银行达成默契:银行支持开发商前期开发的资金，楼房封顶后，开发商要保证购房者到这些银行办理贷款。

　　开发商强行指定公积金贷款代办中介

　　用不了公积金，购房者着急，而支持公积金的个别楼盘也不让购房者消停。“本来准备亲自请假去办理公积金贷款，可是开发商说不能自己办理，必须由开发商指定人办理，需交费900元。原因是开发商怕到时贷款不能按时到位，不代办公积金就不签购房合同。”北京新天地的一位业主在论坛上诉苦，如果通过审核，个人去办理是应该没有问题的，为啥还非要掏900元“请人”代办呢？

　　北京新天地的销售人员证实了“公积金贷款必须找机构代办”的说法，她同时介绍，该项目的两家公积金代办机构是康正宏基和阳光康桥，都是北京住房公积金管理中心认证代理机构。“请人代办更省事，省得您在开发商、银行、公积金中心来回跑。”

　　“这简直就是霸王条款，自己办其实很容易，代办也不省事。”一期业主王先生忿忿地说，“交了900元钱，等了一个多月才放款，我还跑了两趟方庄的公积金贷款中心。万年花城的代办才500元。”公积金管理中心工作人员表示，公积金贷款的代办费用是由各代办机构自定的。原则上，购房者个人可以亲自办理公积金，对于开发商和代办机构的种种做法，“目前尚没有强制措施”。

　　被处停业的违规代办机构仍在经营

　　在发现了个别代办机构违规之后，北京住房公积金管理中心日前发布公告称，为进一步规范住房公积金贷款代办机构管理，中心决定自2007年8月9日起暂停北京中汇信元置地

房地产经纪有限公司住房公积金贷款代办业务。可这一“重拳”并未起到敲山震虎的作用。记者昨天致电该公司公积金贷款部门时，工作人员呼延先生说，公司可受理公积金贷款代理业务，代办费用为550元。

　　在谈到替购房者申办公积金贷款的代理机构时，北京住房公积金管理中心贷款部门负责人曾表示，以前中心没有指定中介机构，导致对中介疏于管理，损害了群众利益。后来中心实行代理机构的认证机制，只有认证资质通过审查，并缴纳保证金的中介才允许代理个人办理贷款手续，所有通过认证的中介机构可以在中心网站上查到。

　　截至目前，北京住房公积金管理中心网站上公示的认证代理机构已经从2005年10月的18家减少到14家。RJ202

　　新闻链接 北京公积金贷款利率上调0.09个百分点

　　本报讯 (记者 刘宇鑫) 在央行宣布上调存贷款基准利率后，北京住房公积金管理中心昨天下发通知，8月22日(不含)以前发放的、期限在一年以上的住房公积金贷款，8月22日后仍执行原利率，自2008年1月1日开始，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率。

　　公积金中心有关负责人介绍，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。五年期以下(含五年)从4.50%调整为4.59%，五年期以上从4.95%调整为5.04%。

　　同时，公积金的

存款利率也开始上调，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.34%调整为2.61%，当年缴存的个人住房公积金存款利率仍维持原来的0.81%。通知中还规定，2007年8月22日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的住房公积金贷款，8月22日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的住房公积金贷款，8月22日后仍执行原利率，自2008年1月1日开始，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

　　对于8月22日(含)后发放的住房公积金贷款，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率，按规定，借款人采用自由还款方式的住房公积金贷款，月最低还款额不变。对于已经签订借款合同，且放款日为8月22日(含)后的住房公积金贷款，需要在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放住房公积金贷款。RJ202

　　住房公积金贷款利率上调前后月均还款额对比

　　贷款期限 调整前年利率 月均还款额 调整后年利率 月均还款额

　　5年        4.50%         186.43元    4.59%     186.84元

　　10年       4.95%         105.82元    5.04%     106.26元

　　15年       4.95%          78.82元     5.04%    79.29元

　　20年       4.95%          65.72元     5.04%    66.22元

　　注：以借款1万元为例