房价已成通胀推手

　　李乐

　　地方政府从来没有像如今一样警惕“价格”，而长久以来被视为常态的房价上涨，也迫使各地政府拿出更具新意的“价格调控手段”。现在，行政力量的强势回归，或许正在阐释着政府对于目前房价认识的全新态度。

　　调控预期

　　“钱太多了。”巴黎百富勤中国首席经济学家，陈兴动对记者说，“房地产、股票价格的上涨并非是这些资产很值钱，而是持有这些资产比持有现金更值钱，所以在农产品、日用消费品上涨之前，资产市场的价格提前一年半出现了‘井喷’，然后逐步传导到其他领域。”陈兴动向记者分析。

　　国家统计局的统计数据显示，全国

房地产价格自2003年SARS之后，一直处在上涨状态，至2005年以后，涨幅一度甚至超过10%，而此间，沉迷多年的中国资本市场也开始进入井喷行情，再过半年之后，粮食、猪肉等农产品的价格相继大涨。

　　在银河证券首席经济学家左小蕾看来，这一切都是通胀的信号。她判断，目前的状况与1988年、1992年的两次通胀不同，并不是由于供应短缺而引起的，根本原因在于市场中流通的货币量过多，因此，资产市场、尤其是房地产的价格，率先做出了反映，而更关键的意义在于，

房价的不断上涨，使市场产生了价格上涨会继续的预期。

　　“市场经济在很大程度上，其实就是预期经济，预期决定资本的走向。”左小蕾补充道。

　　成本传导

　　“政府应该很担心房地产价格的上涨向其他领域传导，出现更为复杂的局面。”陈兴动分析，他所言的“更复杂的局面”是指，目前的价格上涨的主要原因由“货币过剩”转向“成本推动”，那样局面将更难控制。

　　无论是生产企业，还是终端销售企业，不动产价格形成的“地租”，一直都是商品价格成本的直接组成部分。近年来，随着不动产价格的快速上涨，“地租”成本的抬升已经在全国范围内形成趋势。在深圳，甚至已经出现了一栋

商品房的预售总额便约等于蒙牛整体市值的现象，而最具活力的发展型企业已经隐约感到了压力。

　　北京市海淀区区长助理、中关村科技园区管委会主任傅首清告诉记者：“针对这种情况，我们一是完善‘孵化器’，提供廉价的政府补助的不动产，另一方面提供全面的金融服务，以抵消不动产价格上涨过快的影响。”

　　然而，消费终端型的企业却不能享受如此待遇，若想抵消不动产租金上涨的影响，一是通过压低其他环节成本，二是通过涨价来摊销成本。“不动产价格上涨了已经近3年，其他环节能消化的都消化掉了，最终以涨价摊销的可能性很大，而这正是政府的担心所在。”陈兴动分析说，而本轮农产品的价格上涨似乎正在佐证他的分析——涨价都在流通环节。