国内知名专家学者会聚武汉 把脉楼市股市等热点

　　昨日，在汉举行的“中国资本时代的来临与挑战论坛”上，著名经济学家、北京大学经济学院院长刘伟等众多专家和学者，就当前楼市、股市和居民消费价格指数等问题发表见解，为市场“把脉”。此次论坛由董辅礽经济科学发展基金会、武汉大学经济研究所、北京大学经济研究所、中国人民大学经济研究所主办。

　　在此谨摘录部分专家的发言，以飨读者。

　　中国民营经济研究会副会长毛振华：

　　过热的股市会露出本来面貌

　　中国民营经济研究会副会长毛振华博士断言：过热的股市终究会水落石出，露出其本来面貌。

　　毛振华说，现在，很多钱进入

　　他说，中国的股市从1000点很快就上升到了4000多点，这种股票市场上涨4倍历史上不是没有先例，但是很少，仅日本出现过，3800点到9000点左右，但它又很快地跌回去。

　　他还指出，我们上市公司的质量是决定我们股市健康与否的重要因素，等泡沫和峰谷过去了，到最后水落石出的时候大家再看，到底上市公司怎么样？质量好不好？

　　北京大学经济学院院长刘伟：

　　市场的弱者不能由市场解决住房

　　货币调控政策对楼市股市“失灵”

　　市场中的弱者不能由市场解决住房

　　刘伟说，我国中低收入家庭作为市场的弱者，他们在住房问题上，就不能用市场的办法来解决。因为他们一生的积蓄，可能买不到一套商品房，如果硬要把他们推入市场，是一种灾难，也是对他们的歧视。

　　他建议，对市场中弱者的住房问题必须用非市场手段，即政府来解决他们的住房难，廉租房、经济房都是可行的。

　　他提醒，住房问题该市场解决的就市场解决，该政府解决的就政府解决，不能混为一团，否则会给房地产市场带来灾难。

　　CPI与老百姓的实际感觉有差别

　　刘伟说，居民消费价格指数(CPI)前一段时间是高了一点，但这是温和的膨胀，现在的问题是老百姓的感受和CPI的统计不一致。实际上这个数值并不高，但老百姓却感觉到价格上涨幅度大，主要是CPI统计的商品很多，我们感觉就那两三类商品，就显得很突出。

　　他还说，去年春天，商务部有一个市场调查，发现600种消费品中，收支均衡的是12%，而88%是大于需求的，供不应求的根本没有。

　　货币调控政策对楼市和股市“失灵”

　　多次加息之后，股市高涨，楼市攀升……在火爆的股市和楼市里，货币调控政策有些“失灵”。

　　刘伟说，我国货币政策的双重性，既调利率，又调货币供给量，但两者形成一个截然相反的态势。一方面是利率在不断上调，另一方面是货币供应量充足。

　　他还说，现在是货币流动性过多，社会上钱多了，不买消费品，就进入投资市场，但我国投资的渠道不多，只好炒股买房，这样必然导致楼市和股市同时火爆，行情继续攀升。

　　炒作使房价借势上扬并出现泡沫

　　刘伟说，由于城市化的发展，促使城市住房需求激增。在需求增加的基础上，在我国房地产还没有形成规模效应，开发的成本在不断增高，客观上存在着上涨的趋势。

　　房地产有没有泡沫？他说，应该是有的，开发商的炒作，会进一步抬高房价，并趁势而上，让房价攀升，产生更大泡沫。

　　中国

　　抑制房价上涨，挤出泡沫

　　只有市场充分竞争，房子多了，房价才不会大幅度上涨，因此另辟蹊径，发展房地产投资信托基金，注入楼市可以防范房地产泡沫的风险。

　　杨再平说，城市化进程，将是一个很大的推力，未来10年，我们房地产增加的数量很大。但现在房地产过度依赖银行，融资渠道单一，包括开发商、建筑商、购房者在内，60%以上的资金来自银行。有的开发商和银行甚至搞虚假按揭来套钱，这样房地产的泡沫和风险很大。他还说，美国60年代就发展一种房地产信托投资基金，当时房地产需求也很大，先上市的就是300多支，日本也用这种方式发展房地产。一些发达国家的经历表明，发展房地产投资信托基金，有利于房地产加速的发展。

　　他说，发展房地产投资信托基金，让房地产企业充分竞争，少一些大公司的垄断，有利于挤出泡沫，有效抑制房价上涨，使房地产暴利得到遏制。

　　燕京华侨大学校长华生：

　　新农村建设首要问题——

　　解决入城2亿农民工及家属安居

　　目前，我们新农村建设的首要问题是如何解决已入城2亿农民的安居问题。

　　现在有一个怪现象：在广大农民已经离开，或即将离开的地方，搞新村湾大盖房子。与此同时，在这部分人达到城市后，他们却没有地方居住。

　　文/记者 黄峰 秦杰

　　实习生 严媛