发改委课题组报告建议禁售期房

　　专家称应有过渡期否则将致楼价飞涨

　　因期房销售制度容易引发消费纠纷

　　时报讯 (记者 罗莎琳) 针对目前部分大中城市房价持续攀升的问题，日前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布一份报告建议，把目前的期房销售制度改为现房销售制度。

　　目前，期房销售制度的确存在很多弊端，容易使购房者蒙受损失。不过，有地产界人士认为，期房销售制度取消，应该给予1年以上的过渡期，否则会引起房价飞涨。

　　应有过渡期消化供求失衡

　　报告还建议，针对居民购买第二套以上住房，应采取抑制性的金融政策，即采取差别利率政策和差别按揭首付比例政策，对居民购买第二套以上住房，要提高利率水平和首付比例。

　　据不完全统计，目前市场上销售的货量有90%都是期房，其余10%的现楼也不过是项目销售的尾货。对这一建议，有地产专家认为，如果政策实施，应该给予一定的过渡期，否则

　　中原地产项目总经理黄韬认为，禁止期房销售并非不可以，不过需要1年左右的过渡期，过渡期后，市场上积存了大量的现楼，才不会给供求造成压力。

　　宏展顾问投资公司董事副总经理程立志表示，如果政策一旦实施，最直接的影响就是导致楼价再次飞速上涨。由于目前楼价上涨过快的主要原因是供应量不足，如果期房禁止销售，市场上的供应量将大幅度减少。

　　此外，程立志还认为，取消预售制度，会造成市民买不到房的恐慌心理，可能导致他们与开发商进行私底下交易，为其带来更大风险。

　　纠纷并非源自预售制度？

　　业内人士分析，期房销售的确存在很多弊端，例如若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。此外，在销售期房的时候，买家看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的，往往在收楼之后会产生很多纠纷。因此，取消期房销售的呼声一直没有断过。

　　不过，光大地产董事副总经理陈洪志认为，

　　中小开发商资金链或受压

　　如果销售期房制度取消，开发商在资金链上将承受不小的压力，尤其是中小开发商。天河区某楼盘副总经理坦言：目前很多开发商的项目运作包括后期的建设以及其他项目的再发展，很大程度上都依靠预售款，如果不让销售期房，这些开发商的资金来源将会成为很大问题。

　　据程立志介绍，在早期房地产市场中，并没有形成目前“大集团”时代的时候，广州绝大多数的开发商的主要资金都来自预售款，这是一笔不需要利息的贷款。

　　小资料 期房与现房的区别

　　期房是指发展商取得

　　而所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证(大产证)，办理初始登记。目前广州市规定，楼房建筑达到2/3即可拿到预售证。