房价上涨都是地价惹的祸吗

    ⊙本报记者 于祥明

　　“北京若是零地价，房价能降下来吗？”针对“地价拉动房价上涨”的说法，国家土地副总督察甘藏春在昨天的新闻发布会上抛出了一个反问式的答案。

　　他说，“去年也有一位新闻界的朋友跟我讨论地价和房价的关系问题，我当时问了一个问题，假定北京市现在是零地价提供给开发商，你设想房价能降下来吗？我问了他这个问题之后，他就不再跟我讨论地价和房价的关系问题。”言外之意，“地价拉动房价上涨”的说法根本站不住脚。

　　前5月住宅用地

　　供应量增35.5%

　　地价、

　　对此，甘藏春表示，今年国土资源系统加大了土地供应，未来这些土地转化为住宅后，房价也会随之趋于平稳。“作为国土资源部门，参与房地产市场调控一个最大的职责就是根据房地产市场的需求来投放房地产的土地供应。”甘藏春说。

　　他表示，房地产市场问题是当前中国社会关注的热点问题，保证房地产市场健康、平稳运行是中国政府调控房地产市场的主要目标。

　　“我们也关注到最近一段时间房地产价格上扬的问题，根据国务院房地产市场调控的要求，今年国土资源系统加大了房地产的土地供应。”甘藏春说。据统计，今年1至5月份，住宅用地的土地供应量比去年同比增长35.5%，普通商品房的土地供应总量比去年同比增加76.3%，经济适用房的土地供应总量比去年增加166%。

　　“当然，土地从供应最后转化为住宅的提供上还有一个时间过程，我相信这些措施实施之后，房地产价格会平稳下来。”甘藏春说。

　　业界：房价与地价相互作用

　　“如果是零地价，同时又是无限量供应，房价肯定会降下来。但是，这种情况是不现实的。”针对甘藏春的观点，一些房地产开发商及业内人士提出了不同看法。

　　北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲向上海证券报表示，以北京为例，目前土地成本已经占到房地产开发的30%至50%，地价的作用是显而易见的。“房价与地价不是谁拉动谁的问题，而是在相互作用。即使一些开发商在初期以零成本或很低的成本取得土地，但是在开发过程中，地价会被重置，房价也不会降低。”范说。

　　对此，中原地产华北区董事总经理李文杰也表示了相似的看法。

　　他指出，“如果政府所有地块都零地价出让并进行限价开发，就形成遍地都是‘限价房’的局面，由此房价肯定会下降。但实际上，这种假设难以成真。”

　　李文杰认为，目前土地成本所占房地产开发成本越来越高，究其原因是土地供应严重不足导致的。因此，国土资源部门必须加大土地供应。

　　上半年北京地价跌25%

　　北京市国土资源局日前公布的数据显示，今年1至6月，北京市土地交易市场成交土地326公顷，同比增长28％。其中住宅用地（含“两限”普通商品房）288公顷，占成交总量的88％，同比增长24％。

　　从区域分布来看，成交地块集中分布在大兴区、昌平区和海淀区。

　　值得注意的是，今年来，北京房价持续上涨。北京市国土资源局统计数据显示，今年上半年北京住宅用地成交均价为2500元每平方米，同比下降25％。这显然不符合“地价拉动房价上涨”的说法。

　　对此，研究人士向上海证券报表示，“地价拉动房价”的观点原本就无科学根据，仅仅是想当然的推测，也是部分开发商为房价上涨过快所找的借口。